Турция
Недвижимость в Турции традиционно пользовалась спросом у наших соотечественников. Причем интересовали их и апартаменты в жилых комплексах, и виллы. Однако, прежде чем покупать домик или квартирку, следует внимательно изучить ситуацию на местном рынке. Дело в том, что сейчас в Турции действует запрет на продажу недвижимости нерезидентам страны. Данный запрет ввел Конституционный суд страны в апреле текущего года, дабы защитить иностранных покупателей от недобросовестных риелторов.
Как заверил "Деньги" представитель компании "Турецкая Ривьера - Genc" Юсуф Генч, в ближайшее время вопрос покупки недвижимости иностранными гражданами будет урегулирован на законодательном уровне. Ведь терять инвестиции стране невыгодно -- только за 2007 год, по разным данным, граждане других стран потратили на покупку жилья в Турции почти $3 млрд. По слухам, процедура приобретения жилья иностранцами будет упрощена. Как и насколько -- пока неизвестно.
Конечно, можно, не дожидаясь отмены запрета, приобрести интересующую недвижимость, например, зарегистрировав ее на гражданина Турции. Но это очень рискованно, ведь "турецкий друг" может запросто перепродать жилье.
Что касается цен, то, например, апартаменты в строящемся жилом комплексе в Анталии предлагаются от $1200 за 1 кв. м. А виллу в 200 кв. м, расположенную в 6 км. от моря -- от $180 тыс. Г-н Генч отметил, что сегодня многие иностранные граждане обращают внимание на более отдаленные города и поселки средиземноморского побережья. К примеру, по его словам, россиянам интересна недвижимость в Алании (примерно два часа езды от Анталии). Там квартирку продают от $1080 за 1 кв. м.
Теоретически, иметь недвижимость в Турции удобно еще и потому, что ее можно успешно сдавать в аренду. Ориентировочно, стоимость аренды апартаментов в Анталии составляет от $1000 в месяц, вилл -- от $3000.
Египет
В отличие от Турции, а также Испании и Болгарии, египетский рынок недвижимости достаточно молод. К тому же, можно сказать, что он недооценен. Как рассказал корреспонденту "Денег" директор украинского представительства египетской компании-застройщика "Egypt Sea Star" Игорь Болилый, египетский рынок недвижимости привлекает потенциальных клиентов доступными ценами. К примеру, сейчас еще можно найти в Хургаде строящийся объект, где цена на начальном этапе составляет от $300 за 1 кв. м. Более реально подыскать недвижимость от $650 за 1 кв. м. Что тоже, впрочем, недорого. К примеру, если на начальном этапе строительства полностью выкупить апартаменты (50 кв. м), то это будет стоить $32 500. Перепродать же через год-полтора можно уже будет в полтора-два раза дороже.
К тому же, как отметил г-н Болилый, рост цен на египетскую недвижимость достигает 50% в год. "Разница между вложением на начальном этапе строительства и готовым жильем может достигать 150%", -- добавил он. То есть можно зарабатывать, перепродавая уже построенные объекты. Правда, при этом придется платить налог -- 5% стоимости объекта.
Можно зарабатывать деньги, сдавая недвижимость в аренду. Арендные ставки на апартаменты в Хургаде составляют от $150 в неделю, на виллы -- от $500 в неделю.
Как купить
Для покупки жилья в Египте достаточно денег и действующего загранпаспорта. Контракт о покупке требует нотариального заверения. Чтобы получить свидетельство о праве собственности, необходимо зарегистрировать контракт в суде и уплатить налог в размере 3,5% стоимости жилья. Следует отметить, что, согласно египетскому законодательству, нерезидент страны, будь то физическое или юридическое лицо, может приобрести максимум два объекта недвижимости (к таковым относятся квартиры, дома или земельные участки, которые не являются сельхозугодиями). Для покупки недвижимости необходимо личное присутствие.
ОАЭ
"Нефтяная" страна с большим экономическим потенциалом пока еще может порадовать потенциальных покупателей относительно недорогим жильем. Ориентировочно стоимость 1 кв. м нового жилья в ОАЭ стартует с $2,5 тыс. В Киеве жилье в строящемся доме, который относится к бизнес-классу, стоит столько же. Элитное -- в полтора- два раза дороже. Вообще, инвестирование в жилье в Эмиратах -- дело выгодное и перспективное. Рост цен за год, в среднем, достигает 40%.
Покупать в Эмиратах можно как строящееся жилье, так и вторичную недвижимость. Если инвестиции в строительство можно "отбить" за счет перепродажи уже построенного объекта, то готовое жилье можно сдавать в аренду. Причем арендные ставки в ОАЭ на апартаменты довольно велики и могут превышать (например, в Дубаи) $2000 в месяц.
На русскоязычных сайтах рекомендуют при покупке недвижимости в ОАЭ тщательно проверять объект. В частности, это касается площадей, поскольку застройщики имеют привычку указывать более высокие площади, чем на самом деле. Также настойчиво не рекомендуется покупать квартиры у фирм, которые не построили еще ни одного объекта. А если на вторичном рынке перепродается большое количество квартир от одного застройщика, вполне возможно, что покупатели сбывают некачественные объекты.
Как купить
Требуются деньги и загранпаспорт. При регистрации собственности покупатель должен уплатить налог в размере 1,5% стоимости недвижимости, а продавец -- 0,5%.
Таиланд
Жить в раю можно и на Земле. Для этого надо прикупить домик в Таиланде. Причем за "кусочек рая", будь он в Бангкоке, Патайе, на Пхукете или Самуи, просят не так уж много. Правда, в последние годы цены на недвижимость в Таиланде упорно растут -- россияне начали активно в нее инвестировать. К примеру, квартирка в Патайе (32 кв. м) будет стоить от $25 тыс., а домик в 170 кв. м -- около $100 тыс. На Пхукете вилла площадью 450 кв. м обойдется почти в $700 тыс.
Учитывая то, что курорты Таиланда востребованы туристами, покупка недвижимости может приносить неплохую прибыль. Например, в Патайе сдать в аренду квартиру можно за $400 в месяц. По оптимистическим расчетам, если купить жилье за $25 тыс. и постоянно сдавать, то окупить его можно за шесть лет. Стоимость аренды вилл колеблется от $475 в сутки в низкий сезон, то есть с июня по сентябрь. В остальное время года расценки стартуют с $600 в сутки. Теоретически, за сезон можно заработать $14-18 тыс.
Как купить
В Таиланде продажа земли физическим лицам--нерезидентам страны -- запрещена. Чтобы стать домовладельцем потребуется зарегистрировать компанию и быть владельцем 49% акций, а 51% должны принадлежать гражданину Таиланда. Впрочем, есть и более простой путь -- взять землю в аренду на тридцать лет с правом пролонгации. Покупка квартир в кондоминиумах также имеет некоторые ограничения. Например, разрешается купить квартиру только в том доме, где число иностранцев-владельцев жилья не превышает 49%. К тому же, нерезиденту нужно предоставить доказательство того, что деньги на покупку были ввезены в Таиланд. Такое требование направлено на то, чтобы иностранцы не могли брать кредиты на покупку недвижимости в тайский банках.
Гоа (Индия)
Природа Гоа не хуже, чем в Таиланде, поэтому тамошняя недвижимость пользуется спросом у иностранных покупателей. Просторные современные апартаменты на Гоа стоят от $40 тыс. Впрочем, уровень цен во многом зависит от популярности района, качества недвижимости, а также расположена ли она в охраняемом комплексе или нет. Стоит отметить, что на территорию комплексов вход местным гражданам запрещен. В северных районах Гоа жилье в современных охраняемых комплексах обойдется от $60 тыс. Виллу же можно прикупить минимум за $90 тыс.
Выбор недвижимости на продажу на Гоа достаточно велик -- это и апартаменты в закрытых поселках, и комплексы вилл, и бунгало, и так называемые традиционные португальские дома (обычные домики, иногда с мансардой).
Наверное, не удивительно, что многие россияне, которым повезло иметь квартиры в центре Москвы, продают их, покупают две "единички" на окраине, а на разницу приобретают жилье на Гоа и живут себе припеваючи на доходы от сдачи своих московских "единичек" в аренду.
Как купить.
Увы, правительство Индии усложнило процесс покупки недвижимости иностранными гражданами. Теперь, чтобы стать собственником жилья, потребуется прожить в стране не менее 182 дня. Есть возможность купить недвижимость, открыв компанию, но она должна действовать, а ее соучредителем должен быть гражданин Индии. Причем ему должно принадлежать не менее 51% акций. Еще один способ -- оформить жилье на гражданина Индии. Но это очень рискованно -- можно остаться и без денег, и без жилья.
Мария Кравец, директор по продажам компании "Афенида":
926Недвижимость стоимостью до $100 тыс. возможно приобрести в Таиланде, Египте, Турции. Самый высокий рост стоимости -- в Египте (80-100%), в Таиланде рост цен составляет 15-20%. В Турции выгодными остаются вложения в строительство домов, но лучше рассчитывать на суммы, превышающие $100 тыс. В Дубаи для старта необходимо иметь от $200 тыс.В Турции до сих пор открытым остается вопрос с залогом по ипотеке: выдача тапу (свидетельства о праве собственности) занимает более шести месяцев и возможна после оплаты не менее 40% стоимости объекта. В местном банке реально взять кредит в размере до 55% стоимости объекта, но в залог возьмут недвижимость только после оформления тапу. Ставка по ипотеке -- 7%, срок - до десяти лет.В Дубаи (ОАЭ) в 2009 году будет принят закон об ипотеке (это уже практически свершившийся факт), который активизирует рынок недвижимости и вызовет очередную волну роста ее стоимости.
егодня кредитование нерезидентов осложнено тем, что кредитуется не объект, а человек (покупатель). Второй важный вопрос -- подтверждение доходов заемщиком. Это традиционно вызывает осложнения у наших граждан - банк, с которым работает наша компания в Дубае, рассматривает заявки от клиентов, чей ежемесячный доход составляет не менее $3000. В этом эмирате активно работают британские банки (из-за большого числа британских застройщиков на территории Дубая). Условия -- стандартные европейские -- до 80% от стоимости объекта, срок от пятнадцати лет и больше, ставка -- 5-6%.В Таиланде единственный банк, предоставляющий кредиты нерезидентам -- это Сингапурский филиал Бангкок Банка (кредит в сингапурских долларах -- 6%, в долларах США - 6,5% годовых). В Египте до сих пор единственным способом частичной оплаты была рассрочка от застройщика. Сейчас ведутся переговоры с одним из египетских банков о предоставлении кредитов иностранцам -- на квартиры на срок до пяти лет, на виллы -- до десяти лет по ставке 7% годовых.
За морем жилье
Ориентировочные цены на отдельные объекты зарубежной недвижимости
| Тип недвижимости | Страна | Площадь, кв.м | Расстояние до моря, км | Цена, $ тыс. |
| Апартаменты в Алании | Турция | 60 | 0,6 | 69 |
| Вилла в Кемере | Турция | 180 | 0,6 | 385 |
| Апартаменты в Хургаде | Египет | 105 | 1 | 47 |
| Апартаменты в Дубаи | ОАЭ | 50 | 0,5 | 360 |
| Вилла на Пхукете | Таиланд | 330 | 3 | 548 |
| Апартаменты | Индия (Гоа) | 60 | 0,5 | 59 |
Скупаем мир по частям
Последовательность действий при покупке недвижимости в «пляжных» странах Азии
| Страна | Турция * | Египет | ОАЭ | Таиланд | Индия (Гоа) |
| Выбор объекта | Можно, не выезжая из Украины подыскать апартаменты в строящемся доме, на вторичном рынке или виллу на сайтах местных компаний или их украинских посредников. Можно выбрать объект, пребывая в стране, где намечено покупать недвижимость. | ||||
| Получение на разрешение на инвестирование за рубеж | Получить в НБУ разрешение на инвестирование в недвижимость за рубежом и открытие валютного счета. Для чего следует пройти собеседования в МВД, чтобы подтвердить легитимность происхождения денег | ||||
| Проверка документов | В Турции существует титульная система собственности (ТАПУ), поэтому покупая недвижимость, необходимо убедиться, что продавец действительно является собственником, а сама недвижимость не имеет обременений и долгов. На первичном рынке компания-застройщик должна предоставить разрешение на строительство. | Проверить, не внесен ли уже залог за объект. (обычно занимается компания, продающая недвижимость), законный статус продавца, нет ли каких-либо обременений на недвижимость | Изучить историю строительной компании. Если она еще ничего не построила, то лучше подыскать другой вариант. Уточнить площади жилья. На вторичном рынке также следует изучить ситуацию: если продается слишком уж много квартир от одного строителя, то, вероятно, жилье там низкого качества. Убедиться в наличии права на абсолютное владение (freehold) поскольку не везде иностранцам позволено покупать недвижимость. | Проверить права собственности продавца на недвижимость – договор купли-продажи заверенный земельным департаментом и удостоверение личности продавца. Открыть счет в тайском банке (для этого достаточно паспорта, визы, объяснения с какой целью открывается счет). Счет в банке необходим для получения справки о том, что деньги были легально перечислены и конвертированы в национальную валюту. | Проверить недвижимость на отсутствие обремений и получить соответствующую выписку. Получить в территориально налоговой службе государственную оценку объекта недвижимости. Уплатить гербовый сбор, величина которого рассчитывается исходя из продажной стоимости объекта. |
| Заключение договора на покупку недвижимости | После выбора недвижимости следует осмотреть объект и заключить договор купли-продажи с собственником (застройщиком) жилья, в котором определяются предмет договора – объект недвижимости, этапы и размеры платежей, дата передачи недвижимости и другие условия. | Прибыть в страну, осмотреть объект и, если все устраивает – внести предоплату от 10 до 50% от стоимости, тем самым зарезервировать недвижимость за собой. Дальше следует заключение договора купли-продажи, регистрация договора у государственного адвоката, после чего происходит полная оплата по условиям договора и оплата комиссии агентству недвижимости. | Оформить договор купли-продажи. Стоит отметить, что договор купли-продажи действует до дня переоформления собственности на нового владельца. | Заключить договор купли-продажи. Купля-продажа недвижимости облагается тремя налогами, которые уплачивает и продавец, и покупатель или только покупатель (в зависимости от договоренности) Налог на продажу недвижимости –0,11% суммы сделки, налог на передачу права собственности 0,01% суммы сделки и гербовый сбор – 0,5%. | Оформить договор купли-продажи и заверить его нотариально. После, документ регистрируется в Страховом Регистрационном бюро, где вносятся изменения по объекту недвижимости в государственный реестр. |
| Получение свидетельства о праве собственности. | Государственная регистрация собственности на недвижимость. Для этого подается заявления собственника в кадастровое управление по месту нахождения недвижимости и оформляется владельческий титул «ТАПУ», что подразумевает безвременное и абсолютное владельческое право, которое после заключения сделки купли-продажи не может быть никем оспорено в судебном порядке. Срок оформления «ТАПУ» составляет от 2 месяцев. Общие накладные расходы на покупку, как правило, – 5-8% от стоимости объекта. | Для получения свидетельства о праве собственности договор следует зарегистрировать в суде г. Хургады, уплатить налог в размере 3,5% стоимости недвижимости. После документы отправляются в Каир (в Минюст) в отдел по регистрации собственности иностранцев, для получения свидетельства о праве собственности на недвижимость. где сообщат в течение, какого срока возможна регистрация. Отдел обязан ответить в течение максимум трех месяцев. В это время присутствие в Египте необязательно, местный юрист может закончить оформление документов самостоятельно. | Право собственности регистрируется в Земельном департаменте. Для этого туда следует предъявить правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, копию паспорта и квитанцию об уплате обязательных сборов и платежей (продавец оплачивает регистрационный взнос – 0,5% от стоимости недвижимости, покупатель – 1,5%). После регистрации выдается акт на имя покупателя, который подтверждает право собственности на недвижимость и потребуется, в случае продажи объекта. | Право собственности регистрируется в земельном департаменте. После регистрации (обычно через 3-4 часа) выдается свидетельство о праве собственности. | Продать жилье можно только после 3-х лет владения. |
| Заключение договора с местной риэлтерской компанией о сдаче недвижимости в аренду(если необходимо) | Для сдачи недвижимости в аренду следует заключить договор с местным агентством недвижимости. Где указать стоимость аренды, сроки, а также обязанность агентства. В частности – обязанность разместить объявления о сдаче в аренду, заключать от имени владельца договор с арендатором, отслеживать оплату коммунальных платежей, перечислять деньги за аренду на счет владельца. За свои услуги агентства берут от 10-15% стоимости аренды. . | ||||
*-- в стране будут введены новые правила покупки недвижимости иностранцами
ИТОГО: Стабильный рост цен на недвижимость в теплых странах -- в среднем на 15% в год, а также невысокая стоимость жилья создают благоприятные условия для инвестирования.
Где еще почитать:
О зарубежной недвижимости:
Недвижимость в ОАЭ:
1.www.realestate.classifieds1000.com
2.www.landmark-dubai.com
3.www.bhomes.com
Недвижимость в Гоа:
1.www.sysindia.com/realestate
2.www.goaproperty.co.in/real_estate_goa.htm
Недвижимость в Таиланде:
1.www.phuketoceanvillas.com
2.www.pattayahouse.info
Недвижимость в Египте:
1.www.egypthome.com
2.www.aclassegypt.com
Сколько можно заработать на недвижимости за рубежом 28.02.2008
Зарубежная недвижимость: что, где и почем 17.01.2008
Зарубежная недвижимость доступна украинскому среднему классу 07.06.2007
