Украинцам, которые не соблюдают сроки оплаты коммунальных платежей и позволяют себе оставлять задолженности, могут грозить серьезные проблемы. Этому поспособствует онлайн-реестр должников - открытый ресурс, которым может пользоваться практически каждый. Его запустил на своем сайте Минюст.
Читай также: Украинцы отказываются от центрального отопления ради экономии
Чтобы узнать, висит ли на человеке долг, достаточно лишь ввести в реестр его имя и фамилию. Ожидается, что потенциальными пользователями реестра станут те, кто принимает решения относительно сотрудничества с частными гражданами или юридическими лицами - банки, другие кредитные компании, застройщики (при продаже квартиры в рассрочку), страховые компании, любые контрагенты по бизнесу и даже владельцы сдающихся внаем квартир.
Информация может использоваться, допустим, HR отделами, как дополнительный источник данных, позволяющих судить о качествах потенциального претендента на должность.
Читай также: Что такое энергоаудит и как он поможет сэкономить расходы на тепло
“Еще одна типичная ситуация, работник ищет работу. Заходит в реестр должников работодателей и смотрит. Если работодатель часто задерживал выплаты зарплаты, либо вообще не заплатил. Будет ли такой работник отправлять в эту компанию свое резюме? Не думаю“, - отметил в беседе с UBR.ua юридический советник адвокатского и риэлтерского объединения Украины (АРОУ) Вячеслав Гончаров.
В должники запишут не сразу
Еще одна категория активных пользователей нового реестра - нотариусы и регистраторы. Человек не сможет провести перерегистрацию недвижимости, если по ней есть коммунальные долги.
Читай также: Что делать, если вам отказали в субсидии
“В случае наличия информации о должнике в реестре, нотариус должен отказать в проведении соответствующего действия (удостоверение продажи недвижимого имущества, или же части в уставном капитале компании). При этом, правда, детального порядка осуществления действий нотариусами нет, как и сформированной практики применения норм закона“, - рассказал адвокат судебного департамента адвокатского объединения AVER LEX Владимир Енич.
Как отметил управляющий партнер юридической фирмы Pravovest Глеб Сегида, данный реестр становиться хорошим открытым инструментом для проверки платежеспособности частного или юридического лица, его возможности и желания выполнять взятые на себя финансовые обязательства.
Важно отметить, что данные будут вноситься в реестр исполнителем после вынесения постановления об открытии исполнительного производства по решению суда или других органов. А это, как минимум, за 3 месяца неуплаты по долгу.
Читай также: Что будет с коммунальными тарифами в 2017 году
“В реестр попадут должники, которые имеют задолженности по исполнительному документу о взыскании периодических платежей более трех месяцев. Как правило, банк подает в суд через 3-6 месяцев после остановки платежей“, - отметил Сегида. Поэтому в зону риска попадают те, кто уже продолжительное время не платит по долгам.
Поможет выявить неблагонадежных арендаторов
Реестр коммунальных должников также поможет обезопасить человека, желающего сдать/снять жилую или коммерческую недвижимость. К примеру, если выяснится, что на частном лице или фирме числится долг, понятно, что нужно хорошо подумать, стоит ли с ними связываться.
“Данный реестр должников будет полезен при заключении сделок, аренды квартиры и т.д. Ведь если допустим человек задолжал огромную сумму денег, где гарантия, что при заключении сделки с вами, он и вам выплатит“, - заметил Вячеслав Гончаров.
Читай также: В Украине могуть снизить тарифы на воду
Теперь владельцу квартиры будет сложно “повесить“ долги по той же коммуналке на арендатора, если тот по какой-то причине забыл проверить перед съемом жилья старые платежки. Да и перед подписанием договора аренды можно будет проверить, есть ли у собственника недвижимости задолженность, ведь зачастую именно арендатор платит коммуналку.
“В принципе, и до запуска реестра можно было проверить недвижимость на наличие долгов, посмотрев счета за ту же квартиру. Как правило, задолженности не скрываются, а наоборот, если таковые есть, собственник может договориться с арендатором, чтобы тот погасил долг, к примеру, в счет будущей скидки по аренде. Но если этот факт все же скроют, то риелторы могут с помощью реестра это выяснить, и посоветовать той или иной стороне хорошо обдумать, заключать ли сделку“, - отметил киевский риелтор Александр Гришко.
Читай также: Жители Киева отказываются от установки газовых счетчиков
По коммерческой недвижимости ситуация изменится не столь радикально. Ведь у тех же торговых центров есть юристы, которые и так имеют возможность проверить потенциальных арендаторов.
Старые долги реестр “не увидит“
Есть один нюанс - в реестре коммунальных долгов будут данные только по производствам, начатым после его запуска.
“То есть, по старым долгам информации в нем вы не найдете“, - отметил Глеб Сегида. Реестр находится в стадии наполнения и точно не будет содержать полную и исчерпывающую информацию о должниках, и не сможет быть “последней инстанцией“ при сборе данных о наличии долгов.
Читай также: Гройсман рассказал, как бороться с несправедливыми тарифами
“Данный ресурс имеет немало недостатков, однако само начинание выглядит вполне здравым, если говорить о работе на перспективу в сфере обеспечения выполнения обязательств должниками“, - резюмировал Владимир Енич.
Напомним, в средине ноября киевляне начали получать счета за отопление. Две недели отопительного сезона оказались слишком дорогими для жителей столицы. В Киевэнерго заявили о возможной ошибке в расчетах и приостановили рассылку платежек, чтобы разобраться в причинах высоких счетов. Через несколько дней в организации заявили, что провели ряд проверок и выяснили, что ошибки в подсчетах нет, а высокие счета у киевлян получились из-за плохой погоды. Премьер-министр Гройсман пригрозил уголовной ответственностью за обман и выставление счетов людям по неадекватным ценам. В НКРЭКУ заявили, что ошибок в платежках нет и они рассчитаны правильно.
Читай также: Расходы на субсидии в 2017 году увеличат
В связи с недовольством населения, власти приняли решение изменить механизм расчета стоимости отопления для домов без счетчиков.
Смотри также - Как новые тарифы повлияли на семейный бюджет украинцев:
