Для многих украинцев, которые были вынуждены покинуть свои дома из-за войны, аренда квартиры остается единственным вариантом жилья. Однако поиск недвижимости нередко сопровождается риском столкнуться с мошенниками или потерять деньги из-за неправильно оформленного договора. О том, как безопасно арендовать жилье, проверить документы владельца и защитить свои права, рассказало издание «На пенсии», передают Dengi.ua.
Не перечислять аванс до заключения договора
Одной из самых распространенных мошеннических схем остается требование заранее перевести деньги якобы для бронирования квартиры. Специалисты советуют не перечислять средства, если жилье еще не осмотрено, документы владельца не проверены, договор не подписан, арендодатель отказывается встретиться лично или стоимость квартиры существенно ниже рыночной. Насторожить также должны попытки поторопить с оплатой под предлогом большого количества желающих.
Проверить документы собственника
Перед подписанием договора рекомендуется убедиться, что владелец квартиры предъявил паспорт и документ, подтверждающий право собственности. Данные в этих документах должны совпадать.
Если жилье сдает представитель собственника — родственник, знакомый или риелтор, необходимо проверить доверенность, которая предоставляет ему право заключать договор аренды и получать оплату. Если документы не предъявляют и предлагают договориться устно, от такой сделки лучше отказаться.
Убедиться в согласии всех владельцев
Если квартира находится в общей собственности, следует выяснить, согласны ли остальные совладельцы на сдачу жилья в аренду. Наиболее безопасным считается вариант, когда договор подписывают все владельцы либо один из них действует на основании доверенности.
Заключать договор только в письменной форме
Устные договоренности не позволяют надежно защитить права арендатора в случае возникновения споров. Поэтому договор аренды необходимо оформлять письменно.
В документе рекомендуется указать:
- паспортные данные сторон;
- адрес квартиры;
- срок аренды;
- размер ежемесячной платы;
- дату внесения оплаты;
- порядок оплаты коммунальных услуг;
- сумму залога и условия его возврата;
- обязанности по ремонту бытовой техники и сантехники;
- сроки предупреждения о прекращении аренды;
- перечень проживающих;
- показания счетчиков на момент заселения.
Кроме того, в договоре желательно прописать срок, в течение которого владелец не сможет повысить стоимость аренды.
Подтверждать каждый платеж
При оплате наличными рекомендуется каждый раз получать расписку с указанием суммы, даты, назначения платежа и подписи владельца жилья.
При безналичном переводе в назначении платежа следует указывать, что средства перечислены в качестве оплаты аренды квартиры за конкретный месяц.
Четко прописать условия залога
В договоре необходимо указать размер залога, определить, является ли он обеспечительным платежом или оплатой за последний месяц проживания, а также зафиксировать сроки и условия его возврата и случаи, когда владелец вправе удержать часть суммы.
Предусмотреть порядок расторжения договора
Как правило, договор аренды заключается на полгода или год. Юристы рекомендуют предусмотреть в документе обязанность сторон предупреждать о расторжении договора не менее чем за 30 дней. При возникновении споров вопрос может решаться в судебном порядке.
Не передавать личные документы
Владельцу квартиры не следует передавать на хранение паспорт, пенсионное удостоверение, справку ВПЛ, идентификационный код или банковскую карту. При необходимости можно предоставить копии документов, указав на них, что они используются исключительно для оформления договора аренды.
Проверить коммунальные платежи
Перед заселением рекомендуется ознакомиться с последними квитанциями за коммунальные услуги, зафиксировать показания счетчиков воды, газа и электроэнергии, а также внести эти данные в договор или акт приема-передачи жилья. Кроме того, следует заранее определить, кто будет отвечать за погашение ранее накопленных коммунальных долгов.
Издание «На пенсии» также напоминает, что договор аренды может стать основанием для оформления справки внутренне перемещенного лица по новому месту проживания и получения государственной помощи. Поэтому до подписания документов стоит убедиться, что владелец жилья не возражает против регистрации фактического места проживания арендатора.
Ранее Dengi.ua сообщали о том, что государственные регистраторы будут автоматически проверять собственников в Едином реестре должников, чтобы усложнить сокрытие имущества.
Также Dengi.ua писали о том, что если документы на недвижимость, оформленную до 2013 года, утрачены, а сведений нет в госреестре, право собственности можно подтвердить и внести в ДРРП.
