С 1 марта в Украине вступила в силу государственная программа "Доступная ипотека 7%". Однако условия, анонсированные государством несколько отличаются от тех, что предлагают банки по факту. Об этом говорится в материале Экономической правды.
Если украинцы захотели взять ипотеку под 7%, то вдобавок им придется оплатить дополнительные платежи, связанные с оформлением сделки и застраховать жилье, что тоже не бесплатно.
Условия правительства
Напомним, что условиями программы "Доступной ипотеки 7%" могут воспользоваться те украинцы, у которых нет в собственности жилья или права на недвижимость, а также их возраст не превышает 50 лет.
Минимальный взнос при покупке жилья составляет 15% от стоимости недвижимости, а максимальная цена квартиры или дома не должна превышать 2,5 млн. гривен. Кредитование возможно до 2 млн. гривен.
Кроме того, ипотека выдается сроком до 20 лет под 7% в год. Все проценты свыше 7, будут компенсироваться банкам государством.
Условия ипотеки распространяются как на квартиры, так и на жилые дома, которые были построены не раньше 2018 года. Площадь жилья не должна превышать 50 кв.м, а все, что превышает – оплачивается не по 7%, а на общих условиях банка.
Условия банков. Укргазбанк
В государственном банке Украины "Укргазбанк" граждане должны будут оплатить около шести дополнительных услуг, которые банк предлагает в комплекте с государственной ипотекой.
- одноразовая комиссия - 0,5% от суммы кредита;
- сбор в Пенсионный фонд - 1% от стоимости квартиры;
- услуги оценщика – примерно 1,9 тыс. гривен;
- ежегодное страхование квартиры - 0,26% от стоимости недвижимости;
- услуги нотариуса при оформлении сделки - 10,27 тыс. гривен;
- государственная регистрация недвижимости - 3086 гривен.
ПриватБанк
В ПриватБанке в ипотеке на жилье прилагаются еще 4 дополнительных платежей.
- одноразовая комиссия за выдачу кредита - 0,5% от его суммы;
- страхование жилья – 0,5% от его стоимости в год;
- страхование жизни заемщика – 0,5% от остатка по кредиту в год;
- если застройщик ФОП – 5% налога с НДФЛ (оплачивает покупатель)
Банк "Глобус"
В банке "Глобус" клиентам также предложат дополнительные услуги, оплата которых полностью ложится на плечи покупателя жилья
- страхование квартиры - 1,3% от ее стоимости в год;
- страхование от несчастного случая - 1,3% от остатка по кредиту в год;
- услуги оценщика – примерно 1 тыс. гривен;
- услуги нотариуса – от 5 до 8 тыс. гривен;
- сбор в ПФУ - 1% от стоимости недвижимости;
- административный сбор - 227 гривен.
Итоги
Итак, можно сделать выводы, что государственная программа на данный момент далека от идеала. Она была введена в спешке и не учла особенностей страхования рисков банками. Зачастую банки меняют требования или вводят свои, которые отличаются от тех, что обещает правительство.
Если граждане решат воспользоваться государственной программой, то им нужно учесть дополнительные растраты, связанные со страхованием жилья, оформлением сделки и другие. Ведь эти расходы будут сопровождать их ближайшие 20 лет.
Поэтому, не смотря на заинтересованность украинцев в покупке собственного жилья, спустя две недели после внедрения, программа "Доступная ипотека 7%" пока не пользуется высоким спросом.
- Напомним, что 1 марта, как только "Доступная ипотека" вступила в силу, две украинские семьи заключили первые договора.
- Также глава Минфина рассказал, кому кому доступна ипотека под 7%.
