В новый год рынок вторичной недвижимости вошел в спящем состоянии. Покупатели, которые и в 2010 году жилье приобретали не очень активно, сейчас тоже не спешат вкладывать свои кровные в недвижимость. Правда, по сравнению с январем 2010 года квартир в Киеве было продано все же побольше.
По данным консалтинговой компании SV Development, за январь 2011 года в столице было совершено 405 сделок на вторичном рынке, что на 9,5% больше, чем год назад. Но эта же цифра на целых 42% меньше по сравнению с декабрем 2010 года. В конце прошлого года количество сделок на рынке вторичной недвижимости неожиданно выросло до 750 в ноябре и 710 в декабре из-за ожидания роста цен на жилье в новом 2011 году.
Наибольший спрос в январе был на двухкомнатные квартиры -- 47% всего количества сделок. Однокомнатные квартиры неожиданно оказались на втором месте -- на них пришлось 39% продаж. Нынешняя популярность "двушек" объяснима -- разница в цене между однокомнатной и двухкомнатной квартирой одного класса и в одном и том же районе составляет всего 15--20%.
Покупательские предпочтения в январе 2011 года изменений не претерпели -- быстрее всего находят своих покупателей квартиры ценой до $100 тыс. Но, как отмечают посредники, покупатели сейчас все реже покупают жилье по принципу "лишь бы дешево": малогабаритное и старое жилье может найти своего покупателя только при хорошем месторасположении и ощутимой скидке.
В январе риелторы зафиксировали небольшое повышение цен предложения. По данным Союза специалистов по недвижимости, в Киеве цены предложения поднялись на 0,66%. Впрочем, сами риелторы считают это подорожание "техническим", то есть реальные цены сделок не изменились. Ведь продавцы и покупатели продолжают активно торговаться. По данным АН "Планета Оболонь", разница между ценой предложения и реальной сделкой на конец января составляла около 16%.
Активизацию спроса и возможное повышение цен риелторы прогнозируют только весной. По прогнозам посредников, общее количество сделок с недвижимостью в 2011 году увеличится на 8%. Напомним, по данным SV Development, в 2010 году в Киеве было совершено 9 406 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке.
По материалам /
