Дно или не дно?
Эксперты полярны в своих прогнозах: одни утверждают, что дно уже пройдено и рынок уверенно идет в рост, вторые доказывают, что рынок «дошел до дна, пробил его и несется дальше вниз». Большинство из них приводят железные аргументы, сравнивая цены Киева со стоимостью жилья в Европе. Однако, многие заманчивые предложения в Варшаве, Праге по своим характеристикам заметно уступают киевским квартирам с точки зрения качества и инженерных решений. Сравнение с рынками Италии, Испании вообще мало полезно, поскольку из-за различий в климате разнятся технологии и архитектурные решения, а значит, и цена жилья.
Многие эксперты привязываются к относительным показателям, таким, как «стоимость кв.м/средняя зарплата». Есть даже рейтинги, показывающие, сколько необходимо лет работать жителям разных стран, чтобы приобрести квартиру. Так вот, украинцам для покупки двухкомнатной квартиры необходимо работать около четверти века, не оставаясь без еды и прочих благ. По этим показателям мы оставили большинство городов Европы далеко позади. С одной стороны вроде все правильно, но… Статистика – наука «почти» точная, берет в расчет среднюю зарплату по стране, забывая о нашей теневой экономике, которая в отдельных секторах занимает 80%.
Да, цены на жилье продолжают оставаться запредельными для большинства, но вопрос не в том, переоценены или неодооценены квадратные метры. Рынок недвижимости не может функционировать в отрыве от финансовых рынков, от программ господдержки, особенно в стране, где основная часть населения находится за чертой бедности.
На развитых рынках ипотека предлагается под 2–4% годовых против наших 20–22%. Многие европейские семьи предпочитают арендовать жилье. Это разумно, особенно с учетом налогов и платежей за ремонт и обслуживание. Однако пожизненная аренда жилья у нас вряд ли приживется: для украинца ближе лозунг «мой дом – моя крепость». Деньги на приобретение комфортного жилья копятся поколениями, как и на ремонт, который уже приравнивается к национальному хобби. А значит, жилье всегда будет в цене, и ждать обвала рынка вряд ли следует даже в эпоху самых невероятных экономических потрясений.
Суждения о стоимости жилья лучше все-таки оставить экспертам, чтобы им было о чем потолковать на конференциях. Приобретать жилье необходимо тогда, когда в этом есть необходимость. Время приобретать жилье – это не один момент с выгодными ценами, это целый этап развития рынка, кстати, который мы переживаем как раз сегодня. Покупка жилья – увлекательный процесс, о котором мы все впоследствии вспоминаем тихими семейными вечерами. Желаю всем удачных покупок в этом и в последующих годах.
