В начале июня Министерство юстиции своим приказом «О внесении изменений в Порядок осуществления нотариальных действий нотариусами Украины» обязало нотариусов заверять заключенные между физлицами сделки с недвижимостью только при наличии налоговой оценки. «Кроме заверения договоров купли-продажи недвижимости, нововведение обязывало брать оценку в целях налогообложения при отчуждении автотранспорта, государственного или коммунального имущества, – уточняет партнер ЮФ «Лескфор» Юрий Чумак. – Более того, преднамеренно или по ошибке в приказ было включено положение о необходимости оценки при нотариальном оформлении не только транспортных средств, но и любого другого движимого имущества».
Оплата услуг оценщиков оказалась неприлично высока – от 2 до 6 тыс. грн. Почему так дорого, ведь до недавнего времени это стоило примерно вдесятеро дешевле? Да просто ФГИ своими приказами уполномочил проводить оценку всего 12 избранных компаний. Отсутствие конкуренции, похоже, способствовало взвинчиванию цен. Впрочем, в ближайшие месяцы тарифы оценщиков станут скромнее. Ведь Фонд госимущества отменил свои приказы, которые касаются оценки объектов для целей налогообложения. Для этого 14 июня были изданы приказы № 2952, № 2951, № 2950. Один из этих приказов (№ 2952) должен пройти регистрацию в Минюсте.
Так как оценка для целей налогообложения предусмотрена статьями Налогового кодекса, речь о ее отмене или изменении без принятия соответствующих законов, конечно, пока не идет. Однако теперь проводить оценку сможет гораздо больше компаний, а значит, тарифы уменьшатся.
О чем говорят статьи Налогового Кодекса*
172.3. Дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об'єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону.
172.4. Під час проведення операцій із продажу (обміну) об'єктів нерухомості між фізичними особами нотаріус посвідчує відповідний договір за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна...
172.11. Порядок визначення оціночної вартості нерухомості та об'єктів незавершеного будівництва, що продаються (обмінюються), визначається Кабінетом Міністрів України» (Постанова Кабінету Міністрів України, 26.10. 2011 р. № 1103 «Деякі питання визначення оціночної вартості нерухомості…» – Ред.).
* На языке оригинала, с сокращениями. Ст. 172.
