«Я инвестировала в новострой, который сдали в ноябре 2012 года. Никаких документов на жилье я пока не получила. Но уже получила счет на оплату отопления и уборки придомовой территории за период ноябрь–март. Насколько законны такие платежки?», – спрашивает Рина (Киев), читатель «Денег».
Владение недвижимостью налагает на собственника обязательства содержать собственность, в том числе нести коммунальные расходы и другие издержки. Право собственности на недвижимость возникает с момента регистрации вещных прав на нее. До 1 января 2013 года такие права на жилую недвижимость регистрировали Бюро технической инвентаризации. С января 2013 полномочия перешли Государственной регистрационной службе при Министерстве юстиции Украины. Инвестор новостроя становится собственником с момента получения свидетельства о праве собственности и регистрации такого права в Государственной регистрационной службе. Таким образом, до получения правоустанавливающего документа на недвижимость и его регистрации инвестор не несет никаких обязательств по содержанию имущества. В том числе, инвестор не обязан оплачивать счета за отопление и уборку придомовой территории. Все эти расходы обязан нести застройщик. Ответил Дмитрий Овсий, партнёр, ЮК «Горошинский и партнеры».
