Действительно, статьи 172 и 173 Налогового Кодекса Украины предусматривают, что доход от продажи объектов недвижимого и движимого имущества определяется, исходя из цены договора, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанного органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законом. 17 мая 2013 года Минюст своим приказом № 763/23295 привел Порядок совершения нотариальных действий нотариусами в соответствие с нормами Налогового кодекса.
То есть отныне для заключения сделок с недвижимостью нотариус обязан потребовать оценочную стоимость объекта недвижимости и без нее не сможет удостоверить договор купли-продажи. Подобные положения относятся и к удостоверению нотариусом сделок с движимым имуществом. Много вопросов оставляют положения, связанные с определением субъектов оценочной деятельности, которые имеют право проводить оценку. На рынке уже была ситуация, когда всего лишь несколько субъектов имели право осуществлять такую оценку, и ее стоимость была очень высока. Пока до 1 августа могут приниматься отчеты, подготовленные субъектами оценочной деятельности, которые работают по старому порядку оценки, но после этой даты необходимо будет использовать отчеты, подготовленные компаниями, которые получили сертификаты в соответствии с новым порядком, утверждённым постановлением Кабмина от 04.03.2013 № 231. Вышеуказанные изменения приведут к увеличению расходов сторон по договору купли-продажи – вероятнее всего, покупателей, поскольку продавец будет закладывать такие расходы в стоимость предмета договора.
Дмитрий Киселев, старший юрист МЮФ Beiten Burkhardt
