Недавно закрыл ипотечный кредит. Теперь нужно снять запрет на отчуждение залогового имущества. С начала года у нотариусов это право вроде бы отобрали в пользу госрегистраторов. К кому обращаться? Владислав, Кировоград.
Активное изменение законодательства, как обычно, привело к неразберихе. Действительно, с 1 января 2013 года в силу вступила норма, лишающая нотариусов права снимать запрет на продажу залогов. 6 сентября 2012 года был принят Закон Украины «О внесении изменений к Закону Украины «О нотариате» относительно государственного регулирования нотариальной деятельности». В результате, п. 9 ст. 34 «Нотариальные действия, которые совершают нотариусы» ЗУ «О нотариате» был переписан таким образом, что из перечня нотариальных действий исчезла функция «снятие запрета», осталось лишь право его накладывать.
Но 24 апреля 2013-го Минюст опубликовал письмо №131/32-322, в котором говорится, что право снимать запрет на отчуждение залогового имущества сохраняется за нотариусами. «То есть нотариусы по-прежнему могут снимать запрет на отчуждение залогового имущества», – говорит старший юрист ЮФ «Cai & Lenard» Елена Зайцева.
Но не все юристы соглашаются с этой точкой зрения. «В связи с тем, что письмо Минюста носит рекомендательный характер и не является актом, носящим общеобязательный характер для применения всеми нотариусами Украины, нотариусы в своей работе, прежде всего, должны следовать закону. А он не дает им права снимать запрет», – говорит старший юрист ЮК «Юрис Резолюшн» Татьяна Яковенко.
Чтобы выяснить, как обстоят дела в действительности, корреспонденты «Денег» обратились к практикующим нотариусам. Как выяснилось, и у них нет единой позиции по данному вопросу. Половина опрошенных нами нотариусов снимают запрет на отчуждение залогов, половина – перестраховываясь, отправляют клиентов к госрегистраторам. Учитывая неоднозначность ситуации, ни один из четырех опрошенных нами экспертов не согласился официально прокомментировать проблему. «Мы сами не понимаем, как правильно трактовать происходящее. Поэтому чтобы не подставлять клиентов и не нарываться на штрафные санкции, я отправляю клиентов к государственным регистраторам», – сообщила «Деньгам» в неофициальной беседе один из столичных нотариусов. Учитывая все вышеизложенное, до тех пор, пока в Закон «О нотариате» не будут внесены соответствующие правки, за снятием запрета на отчуждение залога лучше обращаться к госрегистраторам.
