В окрестностях столицы и других мегаполисов продаются сотни земельных участков. Не только под индивидуальные застройки, но и для более масштабных проектов. Таких как строительство таунхауса или целого коттеджного городка.
Читай также: В Украине хотят взимать налог с каждого гектара земли
По наблюдениям Денег, наиболее ходовые участки имеют площадь от 6 до 12 соток. Они отлично подходят для возведения частных (дачных) домов и зачастую находятся в пределах кооперативов или поселков, что значительно облегчает подведение коммуникаций и дальнейшее обустройство.
Крупные наделы, от 1-2 Га и более, встречаются реже. Причем многие из них являются землями сельхозназначения, что автоматически усложняет проведение сделки и влечет за собой дополнительные риски. Однако такая земля стоит порой в разы дешевле, чем та, на которой можно сразу начинать строительство. Плюс ко всему, владельцы сельхозземель нередко предлагают услуги по смене ее целевого назначения. Разумеется, за дополнительную плату. И – с дополнительными рисками.
Читай также: Александр Крамаренко: Еще пять тысяч долларовых миллионеров
Вообще, практически возле каждого объявления о продаже земли есть слово "торг". Риэлторы говорят, что сделки проходят достаточно вяло, поскольку большинство потенциальных покупателей предпочитает вкладывать деньги в стремительно растущие новостройки и въезжать уже в готовое жилье. Поэтому реальные сделки зачастую проходят на 10-20%, а то и на треть ниже той цены, которую выкатывают владельцы земли.
Павел Харламов
Читайте полную версию статьи в журнале “Деньги“ № 12 от 23 июня 2016 года.
Номер можно купить онлайн
Придбати журнал “Гроші“ № 12 від 23 червня 2016 року українською мовою.
