Стоимость квартир в новостройках за 2017 год практически не изменилась. Но застройщики предупреждают, что в течение 2018 года все-таки будут повышать цену квадратного метра. Хотя и постепенно. Эту историю мы слышим уже третий февраль подряд. “Деньги“ выясняют, есть ли отличия.
Читай также: Александр Крамаренко: План Маршалла - Гройсмана
Причина ценовой стабильности? Низкая платежеспособность потенциальных покупателей и вялое кредитование. Девелоперы говорят, что учитывая низкий платежеспособный спрос на жилье, они не могут адекватно отреагировать на ослабление гривны и резко увеличить цены. Так что стоимость жилья будет скорректирована приблизительно на индекс инфляции.
Ожидается, что до лета цены на первичку вырастут в среднем на 5-6%, а за весь год – на 10%, максимум 12%. И это в гривне. В иностранной валюте стоимость квартир в новых домах практически не изменится. Колебания если и будут, то незначительными, в пределах 5%. И не повсеместно, а в отдельных проектах.
Борьба за метры
А вот объемы строительства постепенно пойдут на спад. Первой это ощутит столица. “За три квартала 2017 года в Киеве было выдано 71 разрешение на строительство, в то время как в 2016 году – 114. Общее количество разрешений падает, потому что существует дефицит земельных участков. Поэтому есть основания ожидать, что в 2018 темпы строительства стабилизируются и рост прекратится“, – считает Ростислав Симонов, руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG.
Откроем секрет: дело не только в дефиците мест под застройку. А еще и в том, что есть дефицит платежеспособных покупателей.
Читай также: Как задекларировать доходы в 2018 году
До остальных крупных городов (Львове, Одессе, Днепре, Харькове) и тем более до областных центров с населением в 300-400 тысяч человек эта тенденция докатится позже. Во-первых, там еще нет такого изобилия новых жилых комплексов, как в Киеве.
Во-вторых, и масштабы застройки на периферии далеки от столичных. В Ровно, по данным lun.ua, строится в общей сложности два десятка объектов, в Чернигове – 17, а в Сумах и вовсе 13.
Павел Харламов
Читайте полную версию статьи в журнале “Деньги“ № 3 от 8 февраля 2017 года. Номер можно купить онлайн.
Придбати журнал “Гроші“ № від 8 лютого 2017 року українською мовою.
