Процентные ставки по ипотечным кредитам слегка снизились в преддверии весны. Но это ненадолго – скоро они могут подрасти под влиянием увеличенной с 14,5% до 16% учетной ставки НБУ.
Читай также: Как будет развиваться рынок первичной недвижимости в Украине в 2018 году
Да и до повышения “учетки“ все было не так уж однозначно. Ведь снижали ставки лишь некоторые банки (Приватбанк, Пивденный, Креди Агриколь). В Ощадбанке, Кредобанке, банке “Аркада“, Таскомбанке и Укргазбанке ставки остаются пока на том же уровне, что и в октябре-2017.
Есть хорошая новость: к основным игрокам – банкам, что предлагали ипотеку в 2016 и 2017 годах, добавились еще несколько – банк “Глобус“, Банк инвестиций и сбережений, Марфин Банк, БТА Банк. Ипотечные программы сегодня есть даже у таких небольших банков как Полтава Банк и банк “Львів“. Каковы условия займов на покупку недвижимости, и есть ли альтернативные способы купить жилье в долг?
Берем готовое
Наибольшее количество предложений в банках – кредиты на покупку жилья на вторичном рынке. Их предлагают крупные структуры – Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Креди Агриколь Банк, Кредобанк, Таскомбанк и банк “Пивденный“. Кроме того, займы на приобретение готовых метров доступны в Пиреус Банке, Марфин Банке, БТА Банке, Банке инвестиций и сбережений.
Сроки? Максимальный срок кредита – 20 лет, хотя в некоторых банках – меньше этого срока. Например, в Таскомбанке – 10 лет, в Марфин Банке, Пиреус Банке и банке “Львов“ – 15 лет, в Полтава-Банке – 12 лет. Собственный взнос еще в 2017 году банками был снижен до 20-30%, хотя, к примеру, в Креди Агриколь Банке заемщиков ждут, если у них есть на руках не менее 50% стоимости запланированного к покупке жилья.
Хотя при нынешних ставках брать кредит реально на срок больше даже 6-7 лет – неразумное решение. Длинные сроки нужны банкам и их клиентам для того, чтобы через кредитный комитет могли проходить претенденты с небольшой “белой“ зарплатой. Механизм – традиционный: под длинный срок возврата клиенту рассчитывают небольшой ежемесячный платеж, который позволяет тому претендовать на займ даже при относительно небольшом официальном доходе.
Наталия Богута
Читайте полную версию статьи в журнале “Деньги“ № 3 от 8 февраля 2017 года. Номер можно купить онлайн.
Придбати журнал “Гроші“ № від 8 лютого 2017 року українською мовою.
