Карантин серьезно повлиял на возможность и желание украинцев приобретать новое жилье.
Это, в свою очередь, обусловило возрастание конкуренции между застройщиками. Таким образом, минимум ближайшие полгода в Киеве покупатели будут ориентироваться на приобретение квартир в объектах новых форматов, пишет UBR.ua.
Стоимость квартиры в новостройке по-прежнему имеет для конечного покупателя важность, однако доля тех, кто ориентируется только на цену, упала до 20%, говорят застройщики. Основная часть покупателей заинтересована в хорошей инфраструктуре объекта. Девелопер, в свою очередь, заинтересован в том, чтобы быстро и с выгодой продать свой объект – однако, отмечают строители, сейчас без значительных вложений в инфраструктуру объекта застройщику становится все сложнее привлечь покупателей.
Сейчас в Киеве строится около 60 новых объектов. Вложения в инфраструктуру у них, как правило, составляют от 20 до 30% сметной стоимости. Однако ряд застройщиков уверен – этого недостаточно, так как концептуальные объекты не могут быть реализованы в основном за счет продажи квартир, собственные вложения должны достигать не менее, чем 60% стоимости объекта.
"На сегодняшний день, чтобы реализовать качественный концептуальный проект, застройщику необходимы собственные средства, которые могут превышать 300 млн грн. Прежде всего, эти средства должны быть направлены на сам процесс строительства (до 1 года), на разработку грамотной концепции, на создание объектов инфраструктуры на территории ЖК, на эффективный маркетинг. Есть прямая связь между качеством проекта и наличием финансирования: концептуальный проект невозможно реализовать, опираясь только на средства, привлеченные от продажи квартир", – рассказал изданию эксперт Александр Изаров.
Представители рынка уверены, что в ближайшие два-три года процент концептуальных объектов возрастет до 45-50% от всего киевского строительства.
Наибольший потенциал в плане строительства концептуально нового жилья сейчас имеет левый берег Киева (Дарницкий и Днепровский районы), а также Оболонский и Подольский районы правого берега столицы – за счет рекреационных возможностей, спроса на новое жилье и отсутствия предложения.
Эксперты рынка указывают, что на левом берегу построят преимущественно объекты комфорт-класса – 41 ЖК (93%) от всех заявленных объектов: из них в Дарницком районе – 23 ЖК, в Днепровском – 10 ЖК и в Деснянском – 8 ЖК. В каждом из этих районов будет построено по одному объекту бизнес-класса. Большая часть из новостроек будет соответствовать тому, что эксперты называют "отдельной экосистемой ЖК" - они будут иметь совокупность объектов инфраструктуры, позволяющих решать максимальное количество необходимых вопросов максимально близко к дому или в самом жилом комплексе.
- Что закладывают застройщики в свои объекты:
- Озеленение территории, ландшафтный дизайн, зеленые зоны – 70% ЖК
- Дворы закрытого типа – 60% ЖК
- Доступ к воде или собственная набережная – 23% ЖК
- Видеонаблюдение – 20% ЖК
- Квартиры "под ключ" - 11% ЖК
- Создание коммерческих площадей – 94% ЖК (собственный торговый центр, супермаркет, аптека, частный детский сад и др.)
"На сегодняшний день, говорят эксперты, для объектов новых киевских форматов, как наиболее востребованных у покупателей, важным является наличие больших фитнес-клубов с бассейном, коворкинг, детский сад, детский развлекательный центр, супермаркет, аптека, магазины товаров повседневного спроса, рестораны, пространства для проведения досуга с ресторанным обслуживанием", - пишет издание.
