В Верховной Раде Украины зарегистрировали законопроект №4247, который призван урегулировать отношения в сфере инвестирования в строительство жилой недвижимости - так как сейчас права инвесторов повсеместно нарушаются недобросовестными застройщиками.
Об этом сообщает Finance.
В пояснительной записке к документу отмечается, что инвесторы не заинтересованы вкладывать деньги в строительство из-за отсутствия доверия к компании-застройщику (“кризис доверия”). Но это только первая часть проблемы; также играет роль факт отсутствия законодательных гарантий защиты прав и интересов такого инвестора. В стране отсутствует прозрачный и рабочий механизм финансирования, который мотивировал бы инвестора вкладывать деньги, а застройщика - своевременно завершить строительство.
Что предлагается в законопроекте:
- финансироваться из ФФС (фонды финансирования строительства) будет только один строительный проект. Это прекратит использование застройщиками практики так называемых "пирамид", когда средства инвесторов, уплаченные за строительство конкретного объекта инвестирования (квартиры или помещения социально-бытового назначения), направляются застройщиком для строительства другого объекта;
- обеспечить фактический контроль со стороны банка, в котором управляющим открыт счет эскроу, за ходом строительства, то есть у застройщика будет возможность получить денежные средства только после того, как банк убедится, что соответствующий этап строительных работ закончен;
- обязать застройщика страховать в пользу инвесторов свою гражданско-правовую ответственность перед инвесторами за своевременность и полноту проведения строительных работ.
Также предлагается финансировать строительный проект по достижению им определенного этапа готовности:
- 30% – первый взнос после заключения договора;
- 40% – после завершения возведения наружных стен объекта строительства;
- 8% – после завершения работ по установке коммуникаций и проведению кровельных работ объекта строительства;
- 3% – после установки системы отопления объекта строительства;
- 5% – после сантехнических и электромонтажных работ на объекте строительства;
- 5% – после завершения внутренних работ и лифтового оборудования (для многоэтажных домов) объекта строительства;
- 3% – после монтажа окон, входных дверей, внутренних коммуникаций на объекте строительства;
- 5% – после работ по оборудованию мест общего пользования объекта строительства;
- 1% после проведения других работ, если это предусмотрено условиями договора между управляющим и застройщиком.
Напомним, как говорят эксперты, половина квартир в новостройках Украины приобретается ради инвестиций.
