Украинский рынок жилья постепенно начинает учитывать новые требования покупателей к безопасности. Некоторые девелоперы рассматривают создание в квартирах специальных комнат, усиленных железобетонными конструкциями, по аналогии с израильскими мамадами. Однако пока такие решения остаются скорее экспериментом, чем массовым стандартом, передают Dengi.ua со ссылкой на РБК-Украина.
Что такое мамад и зачем он нужен
Как пишет РБК-Украина, израильский MAMAD (Merhav Mugan Dirati) — это защищенная комната непосредственно внутри квартиры. В Израиле ее строительство является обязательным требованием.
Такие помещения проектируются с учетом повышенных нагрузок и оснащаются специальными защитными элементами, включая усиленные двери и оконные конструкции, а также системы фильтрации воздуха.
В Украине термин «мамад» пока используется скорее условно. В отечественных проектах речь обычно идет об отдельной комнате площадью около 3–4 кв. м с усиленными железобетонными конструкциями и вентиляцией.
При этом полноценной системы фильтрации воздуха или бронированных окон в таких помещениях может не быть. Основная задача — снизить риск травмирования человека от осколков стекла и других обломков.
По словам CEO Perfect Group Алексея Коваля, пишет издание, компания рассматривает такие комнаты для одного из пилотных проектов. Предварительно дополнительная стоимость подобного решения может составлять около 3–4% от цены жилья.
Почему квартирные укрытия пока не заменяют обычные
Главная проблема заключается в том, что украинские строительные нормы пока не содержат отдельного понятия «мамад» или «укрытие внутри квартиры».
Как отмечают представители ПБГ «Ковальская», пишет РБК-Украина, действующие ДБН устанавливают требования к защитным сооружениям, укрытиям и сооружениям двойного назначения, однако квартирные комнаты безопасности в этот перечень не входят.
Поэтому даже если девелопер предусматривает усиленное помещение внутри каждой квартиры, это не освобождает его от необходимости создать предусмотренное нормами укрытие для жителей здания.
Коммерческий директор «Интергал-Буд» Елена Рыжова отмечает, что наличие раздела об укрытии является обязательным условием для прохождения экспертизы нового жилого проекта.
Фактически квартирная комната безопасности может рассматриваться только как дополнительный уровень защиты, а не как альтернатива нормативному укрытию.
От чего способна защитить такая комната
Архитектор и CEO Archimatika Дмитрий Васильев отмечает, что у подобных помещений есть практический смысл: они позволяют человеку быстрее оказаться в более защищенном пространстве, если он не успел добраться до основного укрытия.
Кроме того, усиленная конструкция может уменьшить вероятность травмирования из-за вторичных последствий взрыва — например, осколков стекла, оконных рам, элементов фасада и отделочных материалов.
Однако такие комнаты не следует воспринимать как защиту от любого вида поражения.
Как подчеркивает Васильев, они не рассчитаны на гарантированную защиту при прямом попадании тяжелой ракеты или боевой части дрона и не заменяют полноценное нормативное укрытие.
Почему такие комнаты не стали массовыми
Помимо отсутствия соответствующего понятия в ДБН, есть и конструктивная проблема.
Массивный железобетонный объем внутри квартиры становится частью конструкции здания. Он влияет на работу всего каркаса и увеличивает расход материалов.
Поэтому подобные решения, как отмечают специалисты, прежде всего подходят для отдельных проектов среднего и высокого ценового сегмента.
Кроме того, наличие такой комнаты ограничивает возможности последующей перепланировки квартиры или объединения помещения с другими комнатами.
На что делают ставку девелоперы
Вместо установки индивидуальных защитных комнат во всех квартирах многие крупные застройщики развивают комплексную устойчивость жилых комплексов.
Речь идет о резервном электроснабжении, автономном отоплении, собственных источниках воды и возможности поддерживать работу ключевых инженерных систем во время длительных отключений электроэнергии.
Например, «Интергал-Буд» устанавливает крышные газовые котельные и резервные источники питания для критически важной инфраструктуры.
В проектах DIM предусмотрены решения для обеспечения электричеством лифтов, отопления и водоснабжения во время блэкаутов. В некоторых жилых комплексах используются собственные артезианские скважины.
Отдельное направление — повышение устойчивости окон и фасадов. В частности, рассматривается использование защитных пленок на окнах еще на этапе их производства.
Готовы ли покупатели доплачивать
Отношение покупателей к дополнительным мерам безопасности остается неоднозначным.
В «Интергал-Буд» отмечают, что клиенты ожидают увидеть базовый уровень защиты уже заложенным в концепцию жилого комплекса. При этом такие решения, как специальные защищенные комнаты или бронированные окна, пока остаются нишевым запросом.
По словам Елены Рыжовой, на решение о покупке влияет сразу несколько факторов — расположение дома, стоимость, планировка, инфраструктура, репутация застройщика, условия рассрочки, государственные программы и наличие подземного паркинга.
В то же время в группе DIM отмечают повышенный интерес покупателей к безопасности. По словам представителя компании, часть клиентов готова доплачивать за решения, которые обеспечивают дополнительную защиту.
В некоторых случаях отсутствие таких решений может стать причиной отказа от сделки, особенно если объект находится в районе, который чаще подвергается обстрелам.
Еще более заметен спрос на защитные сооружения в индивидуальном строительстве. По данным DIM, примерно в 9 из 10 случаев, когда заказчик выбирает строительство дома по индивидуальному проекту, возникает запрос на проектирование собственного шелтера.
Что становится новым стандартом
Квартирные «мамады», пишет РБК-Украина, пока остаются в Украине точечным решением. Их распространению мешают отсутствие соответствующего понятия в действующих строительных нормах, высокая стоимость и конструктивная сложность.
При этом безопасность постепенно становится отдельным фактором при выборе жилья. Застройщики делают акцент не только на укрытиях, но и на способности дома продолжать работу во время чрезвычайных ситуаций.
Собственные источники воды, резервное питание лифтов, автономные котельные, генераторы и нормативные подземные укрытия уже становятся частью концепции современных жилых комплексов. Для покупателей это означает, что вопрос безопасности постепенно выходит за рамки обычного укрытия и включает общую автономность и устойчивость здания.
Напомним, Dengi.ua сообщали, что цены на первичном рынке недвижимости Украины в 2026 году продолжают расти.
В то же время Dengi.ua писали, чтоо зимние риски, связанные с продолжительными отключениями электроэнергии, заметно влияют на рынок загородной недвижимости.
