В 2025 году риски потери недвижимости украинцами значительно возросли из-за ужесточения судебной практики, усиленной проверки реестров и борьбы с мошенническими схемами. Об этом в своем видео-блоге рассказал адвокат Роман Симутин, передают Dengi.ua.
По словам юриста, наиболее распространённой причиной является лишение права собственности по решению суда. Это происходит при выявлении поддельных документов, продаже без согласия совладельцев или при недееспособности одной из сторон сделки.
При этом с 2025 года подход судов стал гораздо строже: даже сделки десятилетней давности могут быть признаны недействительными из-за малейших формальных нарушений.
"Сейчас суды стали более строгими. Даже незначительные нарушения в сделках, заключенных 10-15 лет назад, могут привести к аннулированию", — отмечает Симутин.
Он также сообщил, что дополнительные риски связаны с регистрационными ошибками. Нарушения со стороны нотариусов или регистраторов, а также вмешательство мошенников в реестры способны привести к утрате прав на жильё.
"Бывают случаи, когда в реестр вмешиваются посторонние лица. Человек даже не подозревает, что его квартира уже переписана", — поясняет адвокат.
Кроме того, особое внимание уделяется и объектам, зарегистрированным до создания Единого реестра в 2013 году. В таких случаях выявление двойной записи означает, что собственник, оформивший документы позже, рискует лишиться недвижимости по решению суда.
Юрист сообщил, что финансовый мониторинг также усилил контроль: сделки, проведённые за счёт сомнительных средств — оффшоров, фиктивных займов или схем отмывания денег, — признаются ничтожными. Причём это касается не только новых покупок, но и давних приобретений.
Наследственные вопросы остаются одной из наиболее конфликтных сфер. Ошибки при оформлении документов, сокрытие других наследников или пропуск сроков могут привести к отмене права собственности. В 2025 году нотариусы действуют жёстче, поэтому число аннулированных наследственных решений увеличивается.
Свою роль играет и государственная экспроприация. Восстановление разрушенной в результате войны инфраструктуры требует изъятия земельных участков и зданий под дороги, мосты и другие проекты. Владельцам выплачивается компенсация, однако потеря имущества нередко становится неожиданностью. Кроме того, военное положение добавляет ещё один уровень неопределённости: недвижимость могут временно изъять для оборонных нужд. Формально право собственности сохраняется, но фактически собственник утрачивает контроль над объектом на неопределённый срок.
В целом, исходя из разъяснения Романа Смутина, в зоне наибольшего риска оказываются те украинцы, кто:
- Приобрёл недвижимость до 2013 года и не внёс её в Единый реестр.
- Получил имущество по наследству или дарению с нарушениями процедуры.
- Владеет объектами с конфликтным юридическим статусом.
- Обращался к сомнительным агентствам недвижимости, нотариусам и юристам.
Ранее Dengi.ua сообщали, что за последние два года стоимость земельных участков в Украине увеличилась в среднем в семь раз.
Также Dengi.ua писали о том, какие суммы переводов денег на карту украинцами вызовут подозрение банка.
