В 2026 году наиболее доступное жилье среди стран, вошедших в исследование, оказалось в Саудовской Аравии и Объединенных Арабских Эмиратах. В обеих странах соотношение стоимости жилья к доходам населения составило 3. США заняли седьмую строчку рейтинга с показателем 4,5, опередив по доступности такие государства, как Канада (9,4), Австралия (7,5) и Великобритания (8,3). При этом Украина занимает 132-е место в рейтинге из 180 государств с показателем 12,2, а среднемировой показатель составляет 11,2. Об этом сообщают Dengi.ua со ссылкой на инфографику visualcapitalist.com.
Показатель соотношения цен на жилье к доходам отражает, сколько лет среднего дохода семьи потребуется, чтобы накопить сумму, равную медианной стоимости недвижимости. Чем ниже этот коэффициент, тем доступнее считается жилье. При этом в расчет не включаются ипотечные ставки и другие расходы, связанные с покупкой и содержанием недвижимости.
В странах Персидского залива доступности жилья способствует сочетание высоких доходов населения и государственных программ поддержки жилищного строительства. В Соединенных Штатах ситуация менее благоприятна: рост ставок по ипотеке и дефицит предложения за последние годы снизили возможности для покупателей. Однако в мировом сравнении американский рынок все еще остается относительно доступным по отношению к уровню доходов населения.
Несмотря на это, проблема жилья остается глобальной. По оценкам, около трех миллиардов человек в мире по-прежнему не имеют реального доступа к покупке недвижимости, поскольку стоимость жилья во многих странах растет быстрее доходов населения.
Наиболее сложная ситуация с приобретением жилья наблюдается в Сирии, где показатель соотношения цен к доходам достиг рекордных 86,7. Следом идут Шри-Ланка с коэффициентом 40,8 и Китай — 34,6. В число стран с наименее доступной недвижимостью также вошли Южная Корея, Таиланд, Вьетнам и Филиппины.
Хотя китайский рынок недвижимости в последние годы демонстрирует замедление, стоимость жилья по-прежнему значительно превышает уровень доходов населения. Такая ситуация сформировалась после продолжительного периода стремительного роста цен, который поддерживался урбанизацией и высоким инвестиционным спросом.
Высокие показатели отношения стоимости жилья к доходам фиксируются и в ряде европейских государств. Так, в Португалии коэффициент составляет 12,6, во Франции — 11,8, в Люксембурге — 11,5, а в Германии — 10,7. Все эти значения значительно превышают показатель США, что свидетельствует о сохраняющихся проблемах с доступностью жилья даже в экономически развитых странах.
Исследование также показывает, что доступность недвижимости определяется не столько уровнем благосостояния государства, сколько соответствием цен на жилье доходам населения. Поэтому даже обеспеченные страны могут сталкиваться с жилищным кризисом, если стоимость недвижимости увеличивается быстрее заработных плат, тогда как некоторые развивающиеся экономики сохраняют более приемлемый уровень доступности жилья.
ТОП-10 стран с самым доступным жильем
- Саудовская Аравия 3 (в годах)
- ОАЭ 3
- Южная Африка 3.4
- Северная Корея 3.5
- Оман 3.6
- Науру 4
- США 4.5
- Тувалу 5
- Намибия 5.2
- Восточный Тимор 5.2
Ранее Dengi.ua сообщали о том, как валютные колебания и вопросы безопасности влияют на рынок недвижимости в Украине.
Также Dengi.ua писали о том, где на вторичном рынке жилья в Украине квартиры подорожали сильнее всего.
