Согласно данным DIM.RIA, в июле 2026 года украинский рынок недвижимости развивался неоднородно. Стоимость жилья в большинстве сегментов продолжила увеличиваться, интерес покупателей к новостройкам снизился, тогда как рынок аренды столкнулся с ростом спроса на фоне уменьшения количества предложений, что привело к дальнейшему повышению цен. Об этом сообщают Dengi.ua со ссылкой на публикацию NV Бизнес.
Первичный рынок
По состоянию на июль в Украине функционировали 84% отделов продаж жилых комплексов. За месяц были введены в эксплуатацию 23 новых дома, включающие 35 секций. Больше всего секций появилось в Киевской области — 8, из которых две расположены в столице. Еще 7 секций ввели во Львовской области, 6 — в Ровненской, 4 — в Волынской, по 3 — в Ивано-Франковской и Закарпатской областях, а также по одной — в Одесской, Тернопольской, Хмельницкой и Житомирской.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках преимущественно выросла. Наиболее заметное подорожание зафиксировано в Николаевской области (+15,5%), Полтавской (+6,1%) и Хмельницкой (+4,1%). При этом снижение цен наблюдалось в Кировоградской (-3,9%) и Черкасской (-2,5%) областях.
Самым дорогим городом по стоимости нового жилья остается Киев. В июле средняя цена квадратного метра достигла $1 476, что на 7% выше июньского показателя. Наиболее дорогое жилье традиционно расположено в Печерском районе, где средняя стоимость составляет $2 683 за квадратный метр. Самые доступные предложения представлены в Деснянском районе — в среднем $880 за квадратный метр.
В то же время спрос на квартиры в новостройках продолжил снижаться по всей стране. Наиболее ощутимое падение зафиксировано в Запорожской области (-38%), Киеве (-21%), а также в Харьковской и Житомирской областях (по -22%) и Днепропетровской области (-20%).
Вторичный рынок
В июле количество объявлений о продаже жилья на вторичном рынке увеличилось в большинстве регионов. Самый существенный прирост предложения отмечен в Киеве (+47%). Также активнее стали выставлять жилье на продажу в Кировоградской (+18%), Киевской (+12%), Ровненской (+10%) и Сумской (+10%) областях.
Цены на вторичную недвижимость менялись в зависимости от региона. Максимальный рост средней стоимости произошел в Одесской области (+5%), тогда как наиболее заметное снижение зафиксировано в Черниговской (-6%) и Кировоградской (-5%) областях.
Самые доступные однокомнатные квартиры по-прежнему находятся в Херсонской области, где их средняя стоимость составляет $17 тыс. и не изменилась по сравнению с июнем. Самое дорогое жилье остается в Киеве — средняя цена однокомнатной квартиры достигла $89,5 тыс.
Среди столичных районов лидером по стоимости остается Печерский, где однокомнатная квартира на вторичном рынке в среднем оценивается в $180 тыс.. Наиболее доступным остается Деснянский район со средней ценой $49 тыс.
Интерес покупателей к вторичному жилью в большинстве областей вырос. Наиболее активно спрос увеличился в Сумской (+18%), Кировоградской (+17%), Полтавской (+15%) и Одесской (+13%) областях. Вместе с тем снижение активности наблюдалось в Херсонской (-16%), Киевской (-4%), Тернопольской (-4%) и Запорожской (-4%) областях.
Рынок аренды
По информации DIM.RIA, в июле число объявлений об аренде жилья уменьшилось почти во всех регионах страны. Наиболее значительное сокращение предложения отмечено в Черниговской (-20%), Сумской (-16%), Черновицкой (-14%), Львовской (-13%) и Черкасской (-11%) областях.
Киев сохранил статус самого дорогого города для аренды жилья. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры достигла 30 тыс. грн, что на 11% превышает июньский показатель. На Закарпатье цены остались без изменений — 22,5 тыс. грн. Во Львовской и Черкасской областях средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составила 20 тыс. грн.
Самое доступное арендное жилье остается в Херсонской области, где снять однокомнатную квартиру можно в среднем за 3,8 тыс. грн в месяц.
В столице арендные ставки продолжили повышаться практически во всех районах. Самая высокая стоимость аренды зафиксирована в Печерском районе — 38 тыс. грн за однокомнатную квартиру, что на 6% больше, чем месяцем ранее. Наиболее низкие цены сохраняются в Деснянском районе — в среднем 13,5 тыс. грн, что на 4% выше июньского уровня.
Спрос на аренду жилья в июле продолжил активно расти по всей Украине. Наиболее заметное увеличение интереса зафиксировано в Хмельницкой (+68%), Черновицкой (+65%) и Днепропетровской (+46%) областях. Наибольший дисбаланс между количеством предложений и потенциальных арендаторов наблюдается в Тернопольской и Винницкой областях, где на одно объявление в среднем приходится десять желающих снять жилье. В Киеве этот показатель составляет два арендатора на одно объявление.
Как ранее сообщали Dengi.ua, Минвосстановления готовит обновление государственных строительных норм, которое затронет шумоизоляцию, лифты, пожарную безопасность и безбарьерную среду.
В то же время Dengi.ua писали, что повышенный интерес украинцев к загородному жилью связан с подготовкой населения к отопительному сезону, а также с увеличением числа ВПЛ.
