Багато українців роками зберігають технічні паспорти БТІ на квартири та будинки і згадують про цей документ лише перед укладенням угоди з нерухомістю. У цей момент може з’ясуватися, що дані в старому паспорті не відповідають фактичному стану житла або документ відсутній у Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва. Чи справді старий техпаспорт у 2026 році більше не діє і чи потрібно терміново замовляти новий — розбиралося видання «На пенсії» , передають Dengi.ua .

Чи потрібно міняти старий технічний паспорт

Важливо розуміти: у 2026 році не ухвалювали окремого закону, який автоматично визнав би недійсними всі старі технічні паспорти БТІ.

Читайте також: Оренда квартир у Києві подешевшала: як змінилися ціни в містах України

Правила, пов’язані з внесенням технічної документації до електронної системи, діють з 1 серпня 2021 року. Тому сама по собі відсутність старого паперового техпаспорта в електронній системі не означає, що людина втратила право власності на квартиру.

Тут необхідно розрізняти два поняття.

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно підтверджує, кому належить квартира або будинок. Саме запис про право власності має ключове значення для підтвердження власника нерухомості.

А Єдина державна електронна система у сфері будівництва (ЄГЕССС) містить інформацію про характеристики самого об’єкта — його площу, планування та інші технічні параметри.

Простіше кажучи, один реєстр відповідає на питання «кому належить житло?», а інший — «що собою являє цей об’єкт?».

У яких випадках старий документ може стати проблемою

Якщо власник не змінював планування квартири й не збирається здійснювати з нерухомістю жодних юридичних дій, терміново оновлювати технічний паспорт зазвичай немає необхідності.

Ситуація змінюється, коли йдеться про продаж, дарування або спадщину.

Продаж квартири

Перед оформленням угоди нотаріус перевіряє документи та відомості про об’єкт. Якщо фактичне планування відрізняється від того, що зазначено в технічній документації, можуть виникнути питання.

Наприклад, власник колись об’єднав балкон із кімнатою, переніс стіну або змінив конфігурацію санвузла, але ці зміни не були відображені в документах.

У такому випадку технічні характеристики житла можуть не збігатися з існуючим станом об’єкта, що може ускладнити укладення угоди.

Оформлення спадщини

Проблеми можуть виникнути й під час вступу в спадщину. Якщо характеристики квартири змінилися після виготовлення старого техпаспорта, спадкоємцям може знадобитися привести технічну документацію у відповідність до фактичного стану нерухомості.

Тому відкладати перевірку документів до моменту оформлення спадщини не завжди розумно.

Дарування

Під час дарування нерухомості також перевіряються документи на об’єкт.

Крім того, якщо мова йде про дарування не близькому родичу, можуть виникати податкові зобов’язання. У таких випадках для визначення вартості нерухомості може знадобитися актуальна технічна документація.

Коли оновлювати техпаспорт не потрібно

Власникам не варто панікувати через повідомлення про те, що старі документи нібито раптово втратили чинність.

Якщо квартира не перепланувалася, право власності зареєстровано, а продавати, дарувати або передавати житло у спадок найближчим часом не планується, необхідності терміново замовляти новий технічний паспорт немає.

Сама по собі відсутність технічного паспорта в електронній системі не позбавляє людину права власності на квартиру.

Тому пропозиції терміново заплатити за «рятування нерухомості» через нібито встановлений дедлайн варто сприймати з обережністю.

Як перевірити техпаспорт онлайн

Перш ніж платити фахівцю за оформлення нового документа, можна самостійно перевірити, чи є інформація про технічну документацію в ЄГЕССС.

Перевірка в електронній системі дозволяє з’ясувати, чи зареєстровано відповідний документ і чи відображається інформація про об’єкт.

Для сучасного технічного паспорта з QR-кодом можна скористатися кодом, розміщеним на документі.

Ще один варіант — знайти розділ з даними про технічну інвентаризацію на порталі ЄГЕССС і здійснити пошук за номером технічного документа.

Якщо відомості є в системі, користувач побачить електронну інформацію про об’єкт та його технічні характеристики.

Хто може внести старий техпаспорт до системи

Самостійно завантажити технічний паспорт до ЕГЕССС власник нерухомості не може.

Для внесення відповідної технічної документації необхідно звернутися до сертифікованого фахівця, який має право виконувати такі роботи.

Перед зверненням до інженера варто перевірити його кваліфікацію та дійсність сертифіката. Це дозволить знизити ризик звернення до особи, яка не має відповідних повноважень.

Якщо фахівець пропонує оформити документи виключно на підставі оплати, не пояснюючи, які саме роботи він виконує і які відомості будуть внесені до системи, це привід насторожитися.

Що робити, якщо відбулося перепланування

Якщо технічні характеристики квартири змінилися, простого внесення старого паспорта може виявитися недостатнім.

Залежно від ситуації фахівцю може знадобитися провести нові виміри об’єкта, після чого оформити актуальну технічну документацію та внести відповідні відомості до електронної системи.

Якщо ж перепланування не було, в окремих випадках достатньо актуалізувати наявну технічну документацію без повного виготовлення нового паспорта з нуля.

Саме тому перед замовленням послуг варто спочатку показати фахівцю старий техпаспорт і з’ясувати, які дії дійсно необхідні.

Головне для власників нерухомості

Головний висновок полягає в тому, що старий техпаспорт не стає автоматично недійсним лише тому, що його видано багато років тому або він не відображається в електронній системі.

Однак під час продажу, дарування або оформлення спадщини невідповідність технічних даних може створити проблеми та затримати оформлення документів.

Тому власникам нерухомості варто заздалегідь перевірити технічну документацію, особливо якщо у квартирі проводилися перепланування.

А якщо жодних змін не було і угода з житлом не планується, терміново витрачати гроші на новий техпаспорт лише через повідомлення про «недійсність старих документів» немає необхідності.

Раніше Dengi.ua повідомляли про те, що в Україні дозволять приватизувати зруйноване та пошкоджене житло для отримання компенсацій.

Також Dengi.ua писали, скільки коштуватиме житло у забудовників восени.