За даними OLX Нерухомість, за останні п'ять років компактне житло площею від 20 до 30 квадратних метрів помітно подорожчало як на ринку оренди, так і при продажу. Однак динаміка інтересу з боку покупців та орендарів виявилася неоднаковою. Про це повідомляють Dengi.ua з посиланням на публікацію ProfBuild.
Оренда: захід країни лідирує за зростанням цін
У порівнянні з травнем 2021 року вартість оренди невеликих квартир зросла в усіх обласних центрах України. Найбільш вражаючі темпи зростання зафіксовані в західних регіонах.
Абсолютним лідером став Івано-Франківськ, де медіанна орендна ставка зросла на 217% і сягнула 9,5 тис. грн на місяць. Слідом йде Ужгород із зростанням на 175% — до 11 тис. грн. У Тернополі оренда подорожчала на 167%, до 8 тис. грн.
Істотне збільшення вартості спостерігалося й в інших західних містах. У Львові оренда зросла на 138% і сягнула 13 тис. грн, а в Рівному та Луцьку ціни подвоїлися, піднявшись до 9 тис. грн. У Чернівцях зростання склало 152%, до 8,8 тис. грн.
У столиці вартість оренди мікроквартир за п'ять років збільшилася на 60% і зараз становить близько 12 тис. грн на місяць, що робить Київ одним із найдорожчих ринків після Львова.
Серед міст півдня та сходу найбільш помітне подорожчання відбулося в Запоріжжі, де оренда зросла на 129%, до 8 тис. грн. У Дніпрі зростання сягнуло 70%, у Миколаєві — 45%, в Одесі — 40%. Менш виражені зміни зафіксовано в Херсоні та Харкові.
Інтерес до оренди зріс майже повсюдно
Кількість відгуків на оголошення про оренду невеликих квартир за п'ять років також помітно збільшилася. Найактивніше зростання попиту зафіксовано в Ужгороді, де кількість звернень збільшилася на 263%. Високі показники також продемонстрували Полтава (+230%), Житомир (+122%), Львів (+84%) і Тернопіль (+72%).
Винятком стали Дніпро, де інтерес орендарів знизився на чверть, а також Херсон, який втратив майже весь довоєнний попит.
Купівля: ціни зростають швидше, ніж попит
На ринку продажу мікроквартир ситуація схожа: вартість житла істотно зросла, особливо в західних областях.
В Івано-Франківську медіанна ціна таких об’єктів збільшилася в чотири рази і сягнула 1,7 млн грн. Майже аналогічна ситуація спостерігається в Луцьку, де показник перевищив 1,8 млн грн. У Рівному невеликі квартири подорожчали втричі — до 1,7 млн грн.
Найдорожчі об'єкти цього сегмента пропонуються у Львові, де медіанна вартість сягнула 2,4 млн грн, що майже на 200% вище за рівень 2021 року. Значне зростання також зафіксовано в Тернополі, Хмельницькому та Ужгороді.
Більш ніж удвічі за п'ять років зросли ціни в Житомирі, Кропивницькому, Черкасах та Одесі.
У Києві медіанна вартість квартир площею 20–30 квадратних метрів сягнула 1,8 млн грн, що на 74% вище за довоєнний рівень.
Найскромніше зростання цін зафіксовано в Дніпрі, Чернігів, Сумах, Миколаєві та Харкові. Єдиним обласним центром, де мікроквартири подешевшали, став Херсон — зниження склало 9%, а середня ціна опустилася до 435 тис. грн.
Де зріс попит на купівлю
На відміну від оренди, інтерес до придбання невеликих квартир зріс переважно у західних областях. Найвище зростання попиту зафіксовано в Ужгороді та Тернополі, де кількість відгуків збільшилася приблизно на 145%. Істотне підвищення активності покупців також спостерігалося в Івано-Франківську, Чернівцях та Львові.
У більшості інших регіонів попит змінився незначно або залишився на колишньому рівні. Найбільш різке падіння інтересу до купівлі зафіксовано в Херсоні — мінус 93%.
Експерти відзначають, що компактне житло сьогодні залишається затребуваним насамперед як варіант для оренди. Водночас при купівлі українці частіше орієнтуються на квартири більшої площі. Особливо помітна ця тенденція у західних регіонах країни, де ВПЛ продовжує підтримувати високий попит на невеликі квартири.
Нагадаємо, як повідомляли Dengi.ua, Верховна Рада схвалила нові правила оподаткування доходів від оренди нерухомості.
Також Dengi.ua писали про те, де в Україні побудують нові соціальні будинки.
