По данным OLX Недвижимость, за последние пять лет компактное жилье площадью от 20 до 30 квадратных метров заметно выросло в цене как на рынке аренды, так и при продаже. Однако динамика интереса со стороны покупателей и арендаторов оказалась неодинаковой. Об этом сообщают Dengi.ua со ссылкой на публикацию ProfBuild.
Аренда: запад страны лидирует по росту цен
По сравнению с маем 2021 года стоимость аренды небольших квартир увеличилась во всех областных центрах Украины. Самые впечатляющие темпы роста зафиксированы в западных регионах.
Абсолютным лидером стал Ивано-Франковск, где медианная арендная ставка выросла на 217% и достигла 9,5 тыс. грн в месяц. Следом идет Ужгород с ростом на 175% — до 11 тыс. грн. В Тернополь аренда подорожала на 167%, до 8 тыс. грн.
Существенное увеличение стоимости наблюдалось и в других западных городах. Во Львов аренда выросла на 138% и достигла 13 тыс. грн, а в Ровно и Луцк цены удвоились, поднявшись до 9 тыс. грн. В Черновцы рост составил 152%, до 8,8 тыс. грн.
В столице стоимость аренды микроквартир за пять лет увеличилась на 60% и сейчас составляет около 12 тыс. грн в месяц, что делает Киев одним из самых дорогих рынков после Львова.
Среди городов юга и востока наиболее заметное подорожание произошло в Запорожье, где аренда выросла на 129%, до 8 тыс. грн. В Днепр рост достиг 70%, в Николаев — 45%, в Одесса — 40%. Менее выраженные изменения отмечены в Херсон и Харьков.
Интерес к аренде вырос почти повсеместно
Количество откликов на объявления об аренде небольших квартир за пять лет также заметно увеличилось. Наиболее активный рост спроса зафиксирован в Ужгороде, где число обращений увеличилось на 263%. Высокие показатели также показали Полтава (+230%), Житомир (+122%), Львов (+84%) и Тернополь (+72%).
Исключением стали Днепр, где интерес арендаторов снизился на четверть, а также Херсон, потерявший почти весь довоенный спрос.
Покупка: цены растут быстрее, чем спрос
На рынке продажи микроквартир ситуация схожа: стоимость жилья существенно выросла, особенно в западных областях.
В Ивано-Франковске медианная цена таких объектов увеличилась в четыре раза и достигла 1,7 млн грн. Почти аналогичная ситуация наблюдается в Луцке, где показатель превысил 1,8 млн грн. В Ровно небольшие квартиры подорожали втрое — до 1,7 млн грн.
Самые дорогие объекты этого сегмента предлагаются во Львове, где медианная стоимость достигла 2,4 млн грн, что почти на 200% выше уровня 2021 года. Значительный рост также зафиксирован в Тернополе, Хмельницкий и Ужгороде.
Более чем вдвое за пять лет выросли цены в Житомире, Кропивницкий, Черкассы и Одессе.
В Киеве медианная стоимость квартир площадью 20–30 квадратных метров достигла 1,8 млн грн, что на 74% выше довоенного уровня.
Самый скромный рост цен отмечен в Днепре, Чернигов, Сумы, Николаеве и Харькове. Единственным областным центром, где микроквартиры подешевели, стал Херсон — снижение составило 9%, а средняя цена опустилась до 435 тыс. грн.
Где вырос спрос на покупку
В отличие от аренды, интерес к приобретению небольших квартир увеличился в основном в западных областях. Самый высокий рост спроса зафиксирован в Ужгороде и Тернополе, где количество откликов увеличилось примерно на 145%. Существенное повышение активности покупателей также наблюдалось в Ивано-Франковске, Черновцах и Львове.
В большинстве других регионов спрос изменился незначительно или остался на прежнем уровне. Наиболее резкое падение интереса к покупке зафиксировано в Херсоне — минус 93%.
Эксперты отмечают, что компактное жилье сегодня остается востребованным прежде всего как вариант для аренды. В то же время при покупке украинцы чаще ориентируются на квартиры большей площади. Особенно заметна эта тенденция в западных регионах страны, где ВПЛ продолжает поддерживать высокий спрос на небольшие квартиры.
Напомним, как сообщали Dengi.ua, Верховная Рада одобрила новые правила налогообложения доходов от аренды недвижимости.
Также Dengi.ua писали о том, где в Украине построят новые социальные дома.
