С 1 июля все ЖЭКи в Украине ликвидируют, их место займут общества собственников квартир в многоквартирном доме - ОСМД (или ОСББ). В связи с этими изменениями многие украинцы интересуются, что это такое и как в новом домоуправлении налаживать быт.

Читай также: Киев с ОСМД: Как столица будет жить после 1 июля

Специалисты Киевэнерго рассказали, как заключить прямой договор с поставщиками услуг, если в доме есть ОСМД.

По закону ОСМД решением общего собрания имеет право:

определять управляющего, исполнителей отдельных жилищно-коммунальных услуг, с которыми все совладельцы заключают соответствующие договоры;
выступать коллективным потребителем (заказчиком) всех или части жилищно-коммунальных услуг.

Читай также: Коммунальный вопрос: что делать со светом, отоплением и горячей водой в доме с ОСМД

Прямой договор может быть заключен только при условии принятия соответствующего решения общим собранием и избрании исполнителя услуг по отоплению и горячему водоснабжению.

При наличии указанного решения, ОСМД заключает с исполнителем услуг договор о сотрудничестве при предоставлении услуг по централизованному отоплению, услуг по централизованному снабжению горячей воды и разграничения ответственности. 

В законе “О жилищно-коммунальных услугах“ указано, что договор на оказание услуг по централизованному отоплению, услуг по централизованному снабжению горячей воды, заключается с потребителем – физическим лицом, не являющимся субъектом хозяйствования. Этот документ является договором присоединения, то есть таким, условия которого установлены одной из сторон, и который может быть заключен только путем присоединения второй стороны к предложенному договору в целом. Вторая сторона не может предложить свои условия договора.

Читай также: Александр Крамаренко: Последний шанс не попасть в коммунальную кабалу

В связи с этим, например, в Киевэнерго был разработан договор о предоставлении соответствующих услуг с учетом норм действующего законодательства. Получение потребителем услуг и оплата за них является подтверждением присоединения к предложенному компанией договору.

В случае если потребитель желает иметь договор, заключенный в письменной форме, он обращается в ближайший центр обслуживания клиентов. При себе необходимо иметь:

документ, подтверждающий право собственности на жилье или право пользования жильем определенным физическим лицом;
паспорт (документ, который его заменяет) владельца жилья;
справку о присвоении идентификационного номера владельца жилья.

Если в квартире установлены счетчики горячей воды, дополнительно необходимо предоставить:

Читай также: Коммунальный вопрос: Как в доме с ОСМД вызвать электрика и сантехника

паспорт счетчика или свидетельство о поверке средства учета;
квитанцию с последними оплаченными показаниями приборов учета;
текущие показания средства учета.

Если в квартире установлены счетчики тепловой энергии, также  необходимо предоставить:

оригинал проекта на установку средства учета тепловой энергии в двух экземплярах, согласованный балансодержателем жилого дома;
технический паспорт на квартиру (при отсутствии – справка от балансодержателя с данными отапливаемой площади квартиры);
паспорт средства учета;
акт выполненных монтажных работ по установке средств учета;
последнюю оплаченную квитанцию за услугу централизованного отопления.

Читай также: Как создать ОСМД и выбрать управляющего

В случае, когда средства учета тепловой энергии устанавливал застройщик и индивидуальный проект отсутствует, следует предоставить только технический паспорт или справку от балансодержателя, паспорт счетчика и последнюю оплаченную квитанция заотопление.

Что же касается поставки электрической энергии, в момент перехода от ЖЭКа в ОСМД жилой дом уже переведен на поквартирный учет по электроэнергии (у каждого установлен электросчетчик).

Ранее были опубликованы правила проведения конкурса на управляющего многоквартирным домом.