В Украине продолжаются обсуждения нового Гражданского кодекса, который предусматривает механизм приобретательной давности. Из-за этой нормы владельцы заброшенных домов, дач и земельных участков рискуют потерять недвижимость, если ею длительное время пользуются посторонние люди. Речь идет о случаях, когда человек открыто ухаживает за чужим имуществом, оплачивает расходы и фактически распоряжается им как собственным. Об этом пишет издание "На Пенсии", передают Dengi.ua.
Многие украинцы уверены, что наличие правильно оформленных документов полностью защищает их недвижимость. Однако новые нормы предусматривают возможность переоформления имущества через суд на другого человека, если тот длительное время фактически пользовался объектом.
Суть приобретательной давности заключается в том, что человек может получить право собственности на чужое имущество, если открыто и непрерывно пользуется им в течение 10 лет. Для этого не требуется подделка документов или незаконный захват недвижимости. Достаточно доказать, что пользователь ухаживал за домом или землей, поддерживал территорию в порядке, оплачивал налоги и воспринимал имущество как собственное.
Читай также: «Право ожидания» на жилье: что готовят украинцам в новом Гражданском кодексе
В качестве доказательств в подобных делах могут использоваться квитанции, фотографии, видеозаписи, свидетельские показания и другие подтверждения фактического пользования недвижимостью.
Юристы приводят пример: владелица наследственного дома в селе долгое время не приезжала туда из-за работы, семейных обстоятельств и войны. Пока дом пустовал, сосед ухаживал за участком, ремонтировал забор, обрабатывал огород и платил налоги. Со временем он решил выяснить, может ли оформить имущество на себя, и оказалось, что такая возможность действительно существует.
При этом настоящий владелец может оказаться в невыгодной позиции, если годами не посещал участок и никак не подтверждал свое право владения.
Особое беспокойство вызывает ситуация с украинцами, которые из-за войны выехали за границу и долгое время не могут вернуться к своим домам, дачам или земельным участкам. Сам факт отсутствия не означает автоматической потери имущества, однако риски возникают, если недвижимость остается без контроля, а другой человек годами фактически хозяйничает на территории.
Наибольшая опасность касается сельских домов, дач, земельных участков и наследственного имущества, которое долго пустует. Если посторонний человек ухаживает за недвижимостью, ремонтирует ее и собирает доказательства пользования, он теоретически может претендовать на право собственности через суд.
Специалисты советуют владельцам не оставлять имущество без присмотра. Важно регулярно подтверждать свое право владения, следить за состоянием недвижимости и при необходимости обращаться в местные органы власти, полицию или к юристам. Эксперты предупреждают, что каждый год бездействия может сыграть в пользу человека, который фактически пользуется чужой собственностью.
Ранее Dengi.ua сообщали, что все больше украинцев рассматривают дачные дома как альтернативу квартире в городе или полноценному загородному жилью.
Также Dengi.ua писали о том, что в Украине запускают пилотный проект по строительству социального жилья для переселенцев и ветеранов.