Из-за полномасштабной войны тысячи украинцев столкнулись с потерей документов на квартиры, дома и другую недвижимость. В результате обстрелов были уничтожены не только личные архивы граждан, но и документы государственных учреждений, включая архивы Бюро технической инвентаризации (БТИ). Даже если оригиналы документов утрачены, право собственности на недвижимость не исчезает. В большинстве случаев его можно подтвердить через государственные реестры или архивные данные. Об этом сообщают в Министерстве юстиции, передают Dengi.ua.

Где могут храниться сведения о недвижимости

Информация о праве собственности может содержаться:

Читай также: Ипотека "єОселя" стала дешевле аренды жилья: в каких городах выгодно

  • в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество;
  • в архивной части старого Реестра прав собственности;
  • в бумажных архивах БТИ;
  • в нотариальных архивах;
  • в органах местного самоуправления, которые выдавали документы.

Для недвижимости, право собственности на которую было оформлено до 2013 года, часто используются именно архивные данные БТИ или старых реестров.

Что делать, если документы на жилье потеряны

По общему правилу владелец должен получить дубликат документа в учреждении, которое его выдавало.

Однако во время войны это не всегда возможно, поскольку многие архивы были уничтожены, перемещены или остались на временно оккупированных территориях.

В таких случаях предусмотрена специальная процедура подтверждения права собственности через государственную регистрацию на основании архивных данных.

Для этого необходимо обратиться к государственному регистратору в Центре предоставления административных услуг (ЦПАУ) или к нотариусу.

Какие документы понадобятся

Для проведения регистрации потребуется предоставить:

  • паспорт гражданина Украины;
  • регистрационный номер налогоплательщика (ИНН);
  • заявление о государственной регистрации права собственности;
  • любые сохранившиеся копии документов на недвижимость;
  • дополнительные сведения об объекте недвижимости, если они имеются.

Даже частично сохранившиеся документы могут существенно ускорить процедуру проверки.

Куда обращаться владельцам недвижимости

В стандартном порядке заявление подается государственному регистратору или нотариусу в пределах области, где находится недвижимость.

Однако для ряда регионов действует упрощенный порядок.

Если жилье расположено:

  • в Автономной Республике Крым;
  • в Севастополе;
  • в Донецкой области;
  • в Луганской области;
  • в Запорожской области;
  • в Херсонской области;
  • в Харьковской области;
  • в Сумской области;
  • в Николаевской области;
  • в Черниговской области;
  • в Днепропетровской области,

обратиться можно к любому государственному регистратору или нотариусу на территории Украины независимо от местонахождения объекта недвижимости.

Как происходит проверка права собственности

После подачи заявления государственный регистратор самостоятельно начинает проверку информации.

В зависимости от ситуации он может:

  • найти сведения в электронных государственных реестрах;
  • направить официальный запрос в БТИ;
  • запросить архивные данные о регистрации права собственности.

Если информация подтверждается, сведения о недвижимости вносятся в Государственный реестр вещных прав.

После этого собственник получает официально зарегистрированное право собственности в электронной системе.

Что делать, если архив БТИ уничтожен

Наиболее сложные случаи касаются недвижимости, права на которую были зарегистрированы исключительно на бумажных носителях до 2013 года.

Если архив БТИ:

  • уничтожен в результате боевых действий;
  • поврежден во время пожара или обстрела;
  • находится на временно оккупированной территории;

административная процедура подтверждения права собственности может оказаться невозможной.

В такой ситуации владельцу придется обращаться в суд.

Когда необходимо судебное решение

Судебный порядок применяется в случаях, когда невозможно получить архивное подтверждение права собственности.

Для суда могут использоваться:

  • копии документов;
  • технические паспорта;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг;
  • договоры купли-продажи;
  • свидетельства соседей;
  • другие доказательства владения недвижимостью.

После вступления решения суда в законную силу оно становится основанием для внесения данных о недвижимости в Государственный реестр прав.

Почему лучше не откладывать регистрацию

В Министерстве юстиции рекомендуют владельцам недвижимости, права на которую возникли до 2013 года, как можно скорее внести сведения в Государственный реестр прав.

Причин несколько.

Во-первых, бумажные архивы продолжают подвергаться риску уничтожения из-за военных действий.

Во-вторых, электронный реестр защищен от физического повреждения и позволяет быстро подтвердить право собственности в любой точке страны.

В-третьих, наличие данных в Государственном реестре прав становится все более важным для проведения любых операций с недвижимостью.

Почему это важно для получения компенсации

Наличие зарегистрированного права собственности является обязательным условием для участия в государственной программе компенсации за поврежденное или уничтоженное жилье «єВідновлення».

Если сведения об объекте отсутствуют в Государственном реестре прав, процедура получения компенсации может существенно усложниться или затянуться.

Поэтому специалисты советуют заранее проверить наличие информации о своей недвижимости в реестре и при необходимости пройти процедуру регистрации.

Сколько стоит регистрация

Для недвижимости, право собственности на которую возникло и было оформлено до 2013 года, внесение сведений в Государственный реестр прав осуществляется бесплатно.

Таким образом, владельцы жилья могут без дополнительных расходов защитить свои имущественные права и обезопасить себя от возможных проблем в будущем.

Ранее Dengi.ua сообщали о том, как избежать рисков потери недвижимости при купле-продаже жилья.

Также Dengi.ua писали о том, сколько стоит застраховать жилье от войны в Украине.