Верховная Рада приняла во втором чтении законопроект №15172 о секьюритизации и облигациях с покрытием. За документ проголосовали 278 народных депутатов. Закон создает правовую основу для новых финансовых инструментов, которые могут использоваться для привлечения долгосрочного финансирования, в том числе в сферу ипотечного кредитования. Об этом сообщил глава парламентского комитета по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики Даниил Гетманцев, передают Dengi.ua.

Что изменится после принятия закона

Как сообщил Гетманцев, документ является одним из элементов будущей государственной программы строительства доступного жилья.

Читай также: Цены на квартиры за 7 лет: где жилье подорожало почти втрое, а где рухнуло

Речь идет о создании условий, при которых украинские семьи смогут получать ипотечные кредиты на длительный срок и по фиксированной ставке.

При этом для масштабирования таких программ недостаточно только государственных средств. Необходимы финансовые механизмы, позволяющие банкам привлекать дополнительные долгосрочные ресурсы.

Как секьюритизация связана с ипотекой

Авторы законопроекта указывают на необходимость расширения источников финансирования ипотечного кредитования. Особенно важным это может стать в период послевоенного восстановления и масштабного строительства жилья.

Согласно приведенным в пояснительной записке данным, в Украине официально зарегистрировано более 4,6 млн внутренне перемещенных лиц. Значительная часть из них не имеет собственного жилья.

Государство уже направляет десятки миллиардов гривен на программы жилищной поддержки, однако для решения проблемы в масштабах страны нужны дополнительные источники финансирования.

Одним из предлагаемых механизмов является секьюритизация. Она позволяет финансовым учреждениям расширять ресурсную базу и распределять риски, связанные с определенным пулом активов, среди инвесторов.

Какие инструменты появятся

После вступления закона в силу в Украине должна появиться правовая база для выпуска новых долгосрочных финансовых инструментов.

В частности, речь идет о:

  • секьюритизационных ценных бумагах;
  • облигациях с покрытием.

Механизм будет формироваться с учетом требований европейского законодательства — в частности, Регламента ЕС №2017/2402 и Директивы ЕС №2019/2162.

Таким образом, украинский рынок должен получить правила для проведения секьюритизации и выпуска обеспеченных облигаций, соответствующие европейским подходам.

Чего ожидают от нового механизма

Авторы инициативы рассчитывают, что новая модель позволит увеличить объем ресурсов, доступных для ипотечного кредитования.

Среди потенциальных результатов закона называют:

  • развитие рынка ипотеки;
  • возможное снижение стоимости кредитных ресурсов;
  • появление новых долгосрочных инвестиционных инструментов;
  • привлечение иностранных инвестиций;
  • приближение украинского законодательства к нормам ЕС;
  • более тесную интеграцию украинского рынка капитала в международную финансовую систему.

По словам Гетманцева, закон должен стать частью механизма привлечения долгосрочных средств в строительство жилья.

При этом сам по себе новый закон не означает автоматического удешевления ипотеки или немедленного снижения стоимости жилья. Его задача — создать финансовую инфраструктуру, которая позволит банкам и другим участникам рынка привлекать более длинные деньги и использовать их для кредитования жилищных программ.

Ранее Dengi.ua сообщали о том, что в Украине разрешат приватизировать разрушенное и поврежденное жилье для получения компенсаций.

Также Dengi.ua писали, сколько будет стоить жилье у застройщиков осенью.