Нюансы жилищного налогообложения

С 1 января 2013 года собственники жилья начнут платить новый налог – на недвижимость. С 15 апреля по 1 июля украинцы получат квитанции о его уплате. 

Налог на недвижимость отныне применяется ко всем собственникам жилья, если размер объекта недвижимости превышает 120 кв. метров – для квартир и 250 кв. метров – для жилого дома. На недвижимость меньшего метража распространяется льгота, и налог с нее платить не нужно. При этом жилую площадь нескольких объектов недвижимости запрещено суммировать. То есть, если у квартировладельца, к примеру, в собственности имеется две квартиры жилой площадью 60 кв. м каждая, за одну из них он налог на недвижимость платить не будет, а за другую придется раскошелиться. Совсем другое дело, если одна большая квартира принадлежит нескольким собственникам. «Если общая площадь объекта недвижимости превышает указанный минимум, но принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой собственности или семейного типа и жителей общежитий. «Не подлежат налогообложению дачи, но не более одного такого объекта на одного налогоплательщика», – говорит Валерия Тарасенко.

Для квартир жилой площадью не более 240 кв. м и жилых домов площадью не более 500 кв. м ставка устанавливается сельским, поселковым или городским советом и не может превышать 1% минимальной заработной платы или 11,47 грн. (на 1 января 2013 года). Если жилой метраж недвижимости больше, ставка – 2,7% минимальной зарплаты, или 30,79 грн. за каждый квадрат жилой площади.

С чего платить

Сегодня законом четко определенно, что новый налог будет взиматься с жилой площади. «Жилая площадь объектов жилой недвижимости – это суммарная площадь только жилых комнат. В нее не входит площадь кухни, ванной, душевой, туалета, прихожей, коридора, внутриквартирного холла, гардеробной, помещений для стирки, кладовки, встроенных шкафов», – объясняет сертифицированный аудитор, управляющий партнер аудиторской компании PSP Audit Дмитрий Сушко.

Впрочем, вскоре ситуация может измениться. «Минфин уже подготовил изменения в данную статью с целью изменить жилую площадь на общую», – рассказывает старший партнер адвокатской компании «Кравец и Партнеры» Ростислав Кравец. А вот владельцам нежилых помещений, в том числе офисной, торговой и складской недвижимости, волноваться не о чем – их новый налог на недвижимость не касается. «Нежилая недвижимость по понятным только разработчикам налога причинам вообще не является объектом налогообложения», – удивляется партнер юркомпании «Закон Победы», судья третейского суда Юлия Божко. Вполне законно избежать налогообложения, проживая в не сданных в эксплуатацию домах. «Если строительство не закончено, то лицо считается собственником не жилья, а материалов, оборудования и т. д., которые были использованы в процессе этого строительства», – говорит Дмитрий Сушко.

Кому и когда платить

«До 1 июля все плательщики налога на недвижимость, введенного с на чала этого года, получат уведомление о сумме налога, который необходимо оплатить в течение 60 дней», – сообщает пресс-служба Министерства до-ходов и сборов со ссылкой на директора департамента налогообложения физлиц Государственной налоговой службы Украины Вячеслава Бусарева. По его словам, при просрочке платежа на 30 дней предусмотрены штрафные санкции: 10% от суммы начисления, более 30 дней – 20% от суммы налога.

В то же время юристы уверены, что взимать за 2013 год этот налог с украинцев нужно только в 2014 году. «Налог на недвижимость введен с 1 января 2013 года. Физические лица должны получить налоговое уведомление-решение по итогам года. Таким образом, платить налог за этот год украинцев должны обязать только в 2014 году», – считает Ростислав Кравец. А вот юридические лица – собственники недвижимого имущества, которое подлежит налогообложению, начнут его платить уже по окончании первого квартала 2013 года, и далее – ежеквартально.

Однако юристы предполагают, что налоговики вполне могут пойти на «авансовое» взимание нового налога, чтобы наполнить государственную казну. Но тогда выходит, что, решив продать свою квартиру или дом, например 1 апреля, человек переплатит государству налог за 9 месяцев – с апреля по декабрь. А тот, кто у него купит это жилье, – недоплатит налог на недвижимость за тот же период. А вот механизмы компенсации переплаты в действующем Налоговом кодексе не предусмотрены.Что касается самой процедуры взимания налога на недвижимость, то налоговое уведомление будет приходить по местонахождению объекта недвижимости, а не фактического места проживания собственника. Если квитанция потеряется – это не освобождает человека от уплаты налога. В такой ситуации лучше обратиться в офис ГНС по месту нахождения недвижимости с просьбой повторно предоставить налоговое уведомление-решение. Жильцы новостроек начнут платить налог на недвижимость со дня регистрации своих прав на новую квартиру в Государственном реестре имущественных прав. Если приобретается квартира на вторичке, налог начисляется с момента регистрации жилья в Госреестре имущественных прав по 31 декабря того же года. Продавец же этой квартиры должен будет заплатить государству налог, начисленный с 1 января этого года по день продажи. «Если квартира была куплена 1 апреля, и в апреле право собственности на эту квартиру было зарегистрировано за новым собственником в реестре, для предыдущего собственника налог будет рассчитываться за период с 1 января по март (включительно) текущего года. Новый собственник заплатит налог за пери-од с апреля по декабрь текущего года», – приводит пример Юлия Божко. Если же человек покупает квартиру уже после 1 июля, то в текущем году платить налог на приобретенную им недвижимость ему уже не придется.

Однако в вопросах уплаты нового налога не обошлось без противоречий. Главная загвоздка – в периодичности подачи данных Госреестром имущественных прав и органами регистрации места жительства физических лиц в налоговую службу. Их определил своим решением Кабмин: данные о смене собственника жилья налоговая будет узнавать фактически только раз в квартал, когда ей будут присылать обновленные базы данных. «Вполне вероятна ситуация, когда объект недвижимости может быть продан до конца года, соответственно, и налог должен быть уплачен меньший. На мой взгляд, впоследствии должны быть внесены изменения и установлено, что налог платится не в текущем, а в следующем году», – считает Ростислав Кравец.

Перерасчет возможен

Если собственник жилья не согласен с начисленной ему суммой налога на недвижимость, он может обратиться в налоговую службу по месту нахождения его жилой собственности для сверки данных по жилой площади, льготе по уплате налога, ставок налога и начисленной сумме. «Орган государственной налоговой службы проводит перерасчет суммы налога и направляет налоговое уведомление-решение указанному владельцу. Если налогоплательщик считает, что контролирующий орган неверно определил сумму денежного обязательства, он имеет право обратиться в контролирующий вышестоящий орган с жалобой о пересмотре этого решения», – говорит Ростислав Кравец. Жалоба должна подаваться в письменной форме и в течение 30 календарных дней после получения налогоплательщиком уведомления, которое он хочет обжаловать. Если такая жалоба не будет удовлетворена, владельцу недвижимости придется обращаться с иском в суд.

Кто и сколько будет платить налог на недвижимость  

 * по информации аудиторской компании PSP Audit,  адвокатской компании «Кравец и Партнеры», юридической компании «Закон Победы».