Аренда жилья в Украине в 2020 году должна оформляться соответствующим образом. Арендодатель жилья должен заплатить с аренды налоги и быть готовым предъявить все необходимые документы, которые касаются его прав на сдаваемое жилье. Поэтому важно заключить и подписать договор аренды.
Об этом сообщается на сайте Министерства юстиции.
Договор подписывается в письменном виде, между двумя сторонами - арендодателем и съемщиком. В договоре должны быть прописаны:
- условия, стоимость и сроки аренды,
- информацию об участниках сделки,
- права и обязанности нанимателя и наймодателя,
- гарантии,
- основания для досрочного расторжения,
- финансовые обязательства,
- по желанию - другие пункты, сообразно индивидуальным особенностям недвижимости или пожеланиям сторон.
Если наниматель проживает не в одиночку, лица, которые с ним живут, также указываются в договоре и несут ответственность за все, что происходит в жилье. В таком случае, по договору найма жилья их обязанности являются солидарными. Порядок пользования жильем нанимателем и лицами, которые постоянно проживают вместе с ним, определяется по договоренности между ними, а в случае спора – устанавливается по решению суда.
Если договор заключен без указания срока, он считается действительным в течение пяти лет, в другом случае - в течение прописанного в нем срока. В случае завершения договора найма текущий съемщик имеет преимущественное (по сравнению с другими потенциальными нанимателями) право на заключение договора найма жилья на новый срок. Об отказе заключать договор в дальнейшем или предложить перезаключить договор арендодатель должен обратиться к нанимателю не позднее, чем за три месяца до окончания действия договора. Если арендодатель не предупредил нанимателя, а наниматель не освободил помещение, договор считается заключенным на тех же условиях и на такой же срок; а если съемщик отказался от заключения договора на новый срок, но в течение одного года заключил договор найма жилья с другим лицом, арендодатель может потребовать от нанимателя возместить ему убытки, связанные с отказом заключить договор.
Как расторгнуть договор аренды? Во-первых, съемщик обязан при желании расторгнуть договор предупредить об этом за три месяца. Если съемщик освободил квартиру без предупреждения, арендодатель имеет право потребовать с него плату за пользование жильем за три месяца - если арендодатель не может доказать, что заключил новый договор аренды на тех же условиях с другим лицом.
Съемщик имеет право отказаться от проживания в жилье, если оно стало непригодным для проживания. Также договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя через суд при наличии следующих условий:
- съемщик не вносит платы за жилье в течение шесть месяцев (если договор не устанавливает более длительный срок), а при краткосрочном найме - более двух раз;
- разрушение или порча жилья нанимателем или другими лицами, за действия которых он отвечает.
Договор аренды части дома, квартиры, комнаты (части комнаты) может расторгаться по требованию наймодателя в случае необходимости использования жилья для проживания самого наймодателя и членов его семьи. В этом случае наймодатель должен предупредить нанимателя о расторжении договора не позднее чем за два месяца. Также договор можно расторгнуть в случае, если съемщик или солидарно ответственные с ним лица нарушают права арендодателя или его соседей.
Ранее мы рассказывали о том, как арендодателю рассчитать стоимость аренды жилья.
