В Украине в городах-миллионниках начал замедляться темп роста цен на недвижимость. В первую очередь это произошло вследствие снижения покупательской активности на вторичном рынке. Об этом сообщил президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита, передают "Деньги.ua".
По его словам, во второй половине сентября на вторичном рынке жилья в Киеве, Львове, Одессе, Днепре и Харькове активность снизилась почти на 5-10%. В это же время средний рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем не превысил 1,5-2%.
То есть из-за снижения спроса со стороны покупателей цены на жилье в Украине фактически перестали расти. Эксперт пояснил, что снижение спроса, прежде всего, связано с тем, что украинцы уже не готовы к существующим ценам.
"Покупатель есть, но ищет более дешевые предложения. Таким образом, рост цен, который наблюдался в первой половине года, уже "перепрыгнул" ожидания и финансовые возможности покупателей. В течение следующих 3 месяцев вряд ли стоит ожидать каких-то существенных ценовых изменений", — подчеркнул специалист.
Что с ценами на "первичке"
На первичном рынке жилья ситуация с ценами неоднозначная. По словам Пита, ценовая конъюнктура в этом сегменте зависит от нескольких факторов. В частности, значительное влияние на цены оказывает рост себестоимости строительства.
Однако, увеличение цен на первичном рынке больше характерно для крупных городов. Там квартиры могут подорожать на 15-20%. Это связано с ростом себестоимости строительства, а также с высокой степенью инвестиционных приобретений с целью сохранения и приумножения. Но в целом по Украине к концу года рост цен маловероятен.
Особенно учитывая то, что на "первичке" спрос также падает. Например, за сентябрь количество сделок в некоторых застройщиков Львова снизилась на 12-20%. Похожие тенденции наблюдаются в других крупных областных центрах: в Киеве, Одессе и Харькове уменьшения покупателей составляет около 10%, в Днепре – 7-10%.
Пита считает, что снижение активности покупателей пока не привело к каким-то существенным ценовым изменениям. Но, застройщики ясно поняли, что сейчас спрос почти полностью реализован.
"До конца года средние цены на новостройки могут вырасти в среднем лишь на 2-3%. Сейчас увеличение цен в пределах 3-5% ожидается лишь в 20-30% возводимых. Вместе с тем, застройщики прекрасно понимают, что "оторванность" цен от реального спроса повлияет на дальнейшее уменьшение количества сделок ", — рассказал эксперт.
Ранее мы писали, что Кабинет министров работает над усовершенствованием программы доступной ипотеки. Правительство намерено снизить ставку по таким кредитам для всех украинцев.
