После введения в Украине первого локдауна весной прошлого года недвижимость подешевела на 3,25%. Но сейчас рынок начинает восстанавливаться после коронакризиса, а цены на квартиры в среднем уже поднялись на 15%. Об этом свидетельствуют данные исследования аналитической службы OLX Недвижимость.
Уточняется, что эксперты анализировали динамику роста цен на недвижимость в период с 1-го января 2020 года по июль 2021-го в городах-миллионниках.
Так, стало известно, что квартиры в домах, построенных в 2011 году, подорожали на 16,7%. Среди городов-миллионников подешевели только трехкомнатные квартиры в Одессе. Но даже в этом городе цены упали не больше, чем на $1 тысячу от общей суммы объекта.
Аналитики подсчитали, что в целом за полтора года пандемии коронавируса цены на вторичном рынке Киева выросли так:
- 1-комнатные + 17%, средняя цена — $ 41 тысяч;
- 2-комнатные + 18%, средняя цена — $ 59 тысяч;
- 3-комнатные + 23%, средняя цена — $ 83,3 тысячи.
Стоимость квартир на вторичном рынке Днепра поднялась таким образом:
- 1-комнатные + 26%, средняя цена — $ 29 тысяч;
- 2-комнатные + 31%, средняя цена — $ 38 тысяч;
- 3-комнатные + 33%, средняя цена — $ 48 тысяч.
В Одессе на вторичке квартиры также дорожали:
- 1-комнатные + 2%, средняя цена — $ 26 тысяч;
- 2-комнатные + 4%, средняя цена — $ 36 тысяч;
- 3-комнатные + 5%, средняя цена — $ 45 тысяч.
В Харькове на вторичном рынке цена на квартиры поднялась так:
- 1-комнатные + 30%, средняя цена — $ 24 тысячи;
- 2-комнатные + 18%, средняя цена — $ 35,5 тысячи;
- 3-комнатные + 15%, средняя цена — $ 47 тысяч.
Что касается Львова, то там цены на квартиры также поднимались:
- 1-комнатные + 7%, средняя цена — $ 32 тысячи;
- 2-комнатные + 12%, средняя цена — $ 44,7 тысячи;
- 3-комнатные + 5%, средняя цена — $ 52 тысячи.
Кроме того, купить квартиру в новостройке в Киеве также стало дороже. В течение лета 2021 года в столице цены выросли на 6,5%. В то же время в Днепре рынок немного просел — однокомнатные летом продавали на 5% дешевле, а трехкомнатные — на 2%. А вот в сегменте двухкомнатных квартир фиксировался рост — но сразу на 7%.
В туристических городах квартиры в новостройках хоть и дорожают, но не стремительно. Например, во Львове и Одессе в среднем цены на каждый тип квартир поднялись на 2,5% Среди городов-миллионников больше всех цены подскочили в Харькове. За два последних месяца в этом городе квадратные метры подорожали на 9,3%.
В целом за 1,5 года цены на квартиры в новостройках в Киеве поднялись так:
- 1-комнатные + 22%, средняя цена — $ 73 тысячи;
- 2-комнатные + 21%, средняя цена — $ 118,4 тысячи;
- 3-комнатные + 22,5%, средняя цена — $ 190 тысяч.
В Днепр цены на квадратные метры в новых домах поднялись так:
- 1-комнатные + 21%, средняя цена — $ 57 тысяч;
- 2-комнатные + 18%, средняя цена — $ 72,8 тысячи;
- 3-комнатные + 17%, средняя цена — $ 105 тысяч.
Купить квартиру в Одессе также стало дороже. В этом городе жилье подорожало таким образом:
- 1-комнатные + 12%, средняя цена — $ 41,5 тысяч;
- 2-комнатные + 10%, средняя цена — $ 65 тысяч;
- 3-комнатные + 17%, средняя цена — $ 105 тысяч.
В Харькове цены на новые квартиры подскочили так:
- 1-комнатные + 7%, средняя цена — $ 31,3 тысячи;
- 2-комнатные + 21%, средняя цена — $ 52 тысячи;
- 3-комнатные + 35%, средняя цена — $ 117,7 тысячи.
Квартиры в новостройках во Львове подорожали таким образом:
- 1-комнатные + 7%, средняя цена — $ 47,9 тысяч;
- 2-комнатные + 11%, средняя цена — $ 70 тысяч;
- 3-комнатные + 9%, средняя цена — $ 93 тысячи.
Стоит отметить, что многие украинцы инвестируют в недвижимость. В частности, покупают квартиры еще на этапе строительства. Обычно таким образом можно приобрести квартиру в разы дешевле.
По данным исследования, этот сегмент рынка недвижимости пострадал больше всего от локдауна. Например, цены во Львове и Харькове за 1,5 года так и не вернулись к докарантинным показателям. При этом в Киеве после краткосрочного снижения стоимости на 3% в мае 2020 года, цены на квартиры в домах, которые строятся, взлетели.
Во всех городах-миллионах цена квартиры на этапе строительства поднялась, кроме некоторых сегментов. Так, в Киеве стоимость такой недвижимости поднялась следующим образом:
- 1-комнатные + 27%, средняя цена — $ 50,5 тысяч;
- 2-комнатные + 28%, средняя цена — $ 72,5 тысячи;
- 3-комнатные + 42%, средняя цена — $ 100 тысяч.
В Днепр цены на квартиры в доме на этапе строительства поднялись так:
- 1-комнатные + 7%, средняя цена — $ 39,3 тысячи;
- 2-комнатные + 12%, средняя цена — $ 58,4 тысячи;
- 3-комнатные + 21%, средняя цена — $ 101,5 тысячи.
Цены на квартиры в Одессе поднялись так:
- 1-комнатные + 12%, средняя цена — $ 31,2 тысячи;
- 2-комнатные + 20%, средняя цена — $ 52 тысячи;
- 3-комнатные + 22%, средняя цена — $ 79,5 тысячи.
В тоже время в Харькове стоимость таких квартирах снижалась:
- 1-комнатные -8%, средняя цена — $ 24 тысячи;
- 2-комнатные -11%, средняя цена — $ 40,3 тысячи;
- 3-комнатные -33%, средняя цена — $ 58 тысяч.
В целом во Львове цены также поднимались:
- 1-комнатные + 21% средняя цена — $ 40 тысяч;
- 2-комнатные + 9% средняя цена — $ 53,5 тысячи;
- 3-комнатные - 1% средняя цена — $ 68 тысяч.
"Осенью традиционно оживляется бизнес-активность, украинцы чаще покупают или инвестируют в недвижимость. Учитывая позитивную динамику, рост цен на недвижимость будет продолжаться в среднем на 2-7% в следующем сезоне", — подытожили эксперты.
Отмечается, что цены на объекты, которые только строятся, могут подняться еще больше. Дело в том, что летом на площадках активно ведутся работы и в сентябре-ноябре у застройщиков всегда есть, что показать инвесторам.
Ранее мы писали, что аренда квартиры в Киеве подорожала почти на 20%. Но эксперты поясняют, что на данные существенно повлияло поступление дорогих квартир на рынок аренды.
