С октября по ноябрь средняя стоимость квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Украины, выросла на 9,6%: с $901/м2 до $988/м2. Об этом свидетельствуют результаты исследования вторичного рынка недвижимости Украины, проведенного Ассоциацией специалистов по недвижимости (риелторов) Украины совместно с Геоинформационным порталом "Увекон".
При этом цены на 1-комнатные квартиры увеличились в среднем на 5,3% (с $951/м2 до $1001/м2), стоимость 2-комнатных квартир выросла в среднем на 7,3% (с $860/м2 до $923/м2) , цены на 3-комнатные квартиры прибавили в цене 10,2% (с $879/м2 до $968/м2), стоимость 4-комнатных квартир выросла в среднем на 12,8% (со $1227/м2 до $1308/м2).
За октябрь-ноябрь, по сравнению с сентябрем, средняя стоимость квартир на вторичном рынке в областных центрах увеличилась на 8,7% - с $1123/м2 до $1223/м2.
В указанный период самый большой рост цен зафиксирован в Киеве: стоимость квартир на вторичном рынке выросла в среднем на 13,2%. К концу ноября стоимость м2 жилья на вторичном рынке Киева превысила отметку $2100. В то же время увеличение цен в других городах-миллионниках не было таким стремительным.
В Днепре цены на вторичное жилье за октябрь-ноябрь выросли на 4,1%, во Львове - на 5,3%, в Одессе - 2,1%, Харькове - 4,7%. Темпы роста цен на вторичном рынке жилья в других областных центрах не превысили 5%, а в некоторых городах были практически нулевыми (Кропивницкий - 0,1%, Черновцы - 0,2%). Поскольку высокие темпы роста цен зафиксированы только в Киеве, это может свидетельствовать о локальном и временном характере ценовой конъюнктуры на вторичном рынке квартир.
"Пока у населения и бизнеса появилась альтернатива для инвестиций, доход от которых будет покрывать инвестиционные риски. Кроме того, ликвидность инвестиций в облигации и депозиты выше вложения средств в жилье. Поэтому количество желающих покупать жилье как инвестицию в сложившихся экономических условиях становится все меньше", - подчеркнул Владимир Шалаев, генеральный директор группы компаний "Увекон".
В то же время, как указал руководитель "Увекона", желающих продать свои квартиры на пике цен становится все больше.
Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, напомнил, что с января по сентябрь 2021 реальная стоимость жилья на вторичном рынке в крупнейших городах выросла в среднем на 15-17% и достигла максимальных отметок, соответствующих платежеспособному спросу.
"Сейчас цена продажи квартир на вторичном рынке в среднем на 10-12% ниже стоимости заявленной продавцами. Соответственно, чтобы продать квартиру, владельцу придется либо существенно снижать свой "аппетит" к прибыли, либо ждать лучших времен, когда доходы граждан существенно возрастут и, соответственно, увеличится уровень спроса", - считает эксперт.
Как отметил Юрий Пита, одной из причин роста м2 на первичном рынке есть увеличение себестоимости строительства. Он считает, что в ближайшие 3-4 месяца подавляющее большинство продавцов будут вынуждены снизить стоимость выставленных на продажу домов.
"Уменьшенное количество потенциальных покупателей, ограниченные финансовые возможности подавляющего большинства граждан, недостаточно активная ипотека как потенциально весомый источник наполнения спроса в ближайшие месяцы могут сравнить заявленные продавцами цены к ценам реальных сделок", - подытожил Юрий Пита.
Ранее мы писали, что цены на недвижимость в Украине повысятся на 5-7%.
