Часто при разводе, распределении наследства, возникновении финансовых затруднений появляется потребность в обмене жилья. Один из способов решения такой проблемы - обращение к нотариусу для заключения договора мены. О том, как его заключить, рассказали в Координационном центре по предоставлению правовой помощи.
Согласно статье 715 Гражданского кодекса Украины по договору мены (бартера), каждая из сторон обязуется передать другой стороне в собственность один товар в обмен на другой.
Отмечается, что договор мены жилого дома (квартиры), как и договор купли-продажи недвижимого имущества, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и регистрации. Удостоверение договоров жилого дома (квартиры) осуществляется по местонахождению такого имущества или по зарегистрированному месту жительства одной из сторон соответствующего договора.
Договором может быть установлена доплата за товар большей стоимости, обмениваемый на товар меньшей стоимости. Право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам одновременно после выполнения обязательств по передаче имущества обеими сторонами, если иное не установлено договором или законом.
Для заключения договора мены жилого дома (квартиры) нотариусу необходимо предоставить такие документы:
- паспорта сторон договора;
- регистрационные номера учетных карт налогоплательщиков сторон;
- документы, подтверждающие право собственности на имущество, которое обменивают;
- справки о составе семьи;
- свидетельство о браке или решении суда о расторжении брака, письменное согласие супруга (супруги), если имущество находится в общей совместной собственности супругов;
- свидетельство о рождении и разрешении органа опеки и попечительства на совершение сделки, если право собственности или право пользования отчуждаемым жильем имеют несовершеннолетние лица.
За удостоверение договора мены жилого дома (квартиры) уплачивается государственная пошлина в размере 1% от суммы стоимости имущества, но не менее одного необлагаемого налогом минимума доходов граждан. Тем не менее при обмене не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома (квартиры) и при нахождении такого имущества в собственности плательщика налога более трех лет налог не уплачивается.
"Условие нахождения такого имущества в собственности налогоплательщика свыше трех лет не распространяется на имущество, полученное таким плательщиком по наследству. Однако при обмене в течение отчетного налогового года более одного объекта недвижимости уплачивается налог на доходы физических лиц в размере 5% и военный сбор в размере 1,5%", - объяснили в центре.
Ранее мы писали о том, как получить помощь юриста в Украине бесплатно. Если нужна правовая консультация по любым вопросам, можно использовать мобильное приложение "Бесплатная правовая помощь".
