В 2024 прогнозировался рост активности на рынке недвижимости, однако прогнозы оказались существенно завышенными. За лето и осень частные дома под Киевом упали в цене на 15-20%. При этом уменьшение стоимости и спроса на загородную недвижимость продолжается до сих пор.
Об этом пишет Delo.ua со ссылкой на комментарий изданию директора агентства недвижимости Александра Крикницкого.
Отмечается, что удешевление домов риелтор объясняет уменьшением активности на рынке недвижимости в целом и сокращением финансирования государственных ипотечных программ.
Сообщается, что ранее основной спрос приходился на дома до $100 тысяч, сегодня это в подавляющем большинстве объекты до $60 тысяч.
"Конечно, есть продажи и в других сегментах. Скажем, дачи: если раньше это было $40 тысяч, сейчас уже $20-30 тысяч. Чем меньше стоимость дома, тем больше активность. То есть в спросе бюджетные варианты. Покупают в первую очередь дома, в которых можно жить сразу", — подчеркнул директор агентства.
По его словам, 2024 год показал неприятную динамику, что большой капитал выезжает из страны. Более богатые украинцы выезжают за границу или же выводят средства, покупают недвижимость уже за пределами Украины. Бюджетный сегмент не может выехать за границу и поэтому основной интерес сместился на дешевые дома.
Также сообщается, что цены на частные дома в Киевской области, как обычно, зависят не только от типа жилья, приближения к природе, рекреационной составляющей, но и от расстояния до столицы. Так, в Киево-Святошинском районе в 20-километровой полосе цены почти одинаковы – $100-300 тыс. за объект. Однако в Броварском, Вышгородском, Бориспольском районах на цене отражается каждый километр. В то же время, есть такие локации, в 40 км от Киева, где цена в коттеджном городке стоит дороже, чем в 10-километровой полосе от столицы — $10 тыс за сотку. На это оказывает влияние интересная рекреационная локация.
"Также есть деревни, где разница в ценах за сотку отличается в пять-десять раз, в зависимости от типа дома, хотя расстояние между участками может быть не более трех километров. В одном случае это $1-1,5 тыс., в другом $10-15 тыс. Однако говорить, что средняя стоимость сотки в $7,5 тыс. — не совсем корректно", — объяснял эксперт.
Издание приводит средние цены на дома на маркетплейсе в некоторых селах в 20-километровой зоне недалеко от столицы, а именно:
- Богуслав – 740 тыс. грн,
- Ковалевка – 990 тыс. грн,
- Сухолучье – 1,8 млн грн,
- Демидов – 1,8 млн грн,
- Святопетровское – 3,8 млн грн,
- Хотов – 4,8 млн грн,
- Крюковщина – 4,9 млн грн,
- Козин – 39 млн грн.
Относительно прогнозов по ценам на 2025 год эксперты отмечают, что если будет финансирование государственных ипотечных программ и будет работать рынок недвижимости, это даст стимул и для покупки частного жилья за городом. А если обстоятельства на фронте будут ухудшаться, скорее всего, цены на загородную недвижимость вокруг столицы упадут еще больше.
Ранее мы писали о том, что цены на аренду одно и двухкомнатных квартир, особенно в крупных западных городах и столице, продолжают расти.
