Цены, спрос, приоритеты: нардеп подвел итоги года на рынке недвижимости

По данным Нацбанка, спрос, прежде всего, на вторичном рынке (готовые квартиры) медленно оживляется, тогда как на первичном рынке продолжает стагнировать.

Об этом сообщает народный депутат Даниил Гетманцев в своем ТГ-канале.

Он отметил, что на вторичном рынке за 11 месяцев 2024 года нотариусы заверили на 14% больше сделок, чем за этот период в прошлом году. Однако количество сделок достигло лишь 70% от уровня, находящегося до полномасштабного вторжения.

Нардеп также выделил главные тенденции на рынке недвижимости в этом году, а именно:

• Около 60% сделок в первые три квартала 2024 года заключались для приобретения квартир, остальные – частных домов (в 2021 году эта пропорция составляла 67% на 33%).
• Как и до войны, наибольшим спросом на вторичном рынке пользуется небольшое, а следовательно, более дешевое жилье. Медианская площадь приобретенных квартир – 48 кв. м (как в стране в целом, так и в Киеве), домов – 71 кв. м.
• Большинство сделок – это покупка жилья старше 35 лет, только четверть сделок заключается для покупки жилья в возрасте до 15 лет.
• Подавляющее большинство сделок на вторичном рынке заключалось для приобретения жилья вне областных центров – 78% сделок. На столицу приходится еще 10% сделок. Среди областных центров большей популярностью пользуется жилье на западе страны.
• Покупка недвижимости на первичном рынке из-за больших рисков пользуется низким спросом. По данным опроса агентства ЛУН, в начале 2024 года количество сделок купли-продажи на первичном рынке почти не изменилось по сравнению с прошлым годом и не превышало пятую часть довоенного уровня.
• В первом полугодии 5% сделок заключались с привлечением ипотеки, но в дальнейшем эта доля снизилась до 4%, что сопоставимо с показателями 2021 года. Около половины всех кредитов с начала года банки выдали на объекты в Киеве и Киевской области. Снижение роли ипотеки объясняется замедлением программы "єОселя" из-за изменения ее дизайна и ограниченности ресурсов.
• Строительство нового жилья продолжается довольно медленно: в западных регионах чаще начинают новые объекты, тогда как в столице только достраивают очереди уже существующих комплексов. Строительство продолжается со значительными задержками, учитывая нехватку ресурсов, в том числе рабочую силу. По данным ЛУН, количество очередей жилых комплексов в продаже в Украине выросло на 10% с начала года.
• Ценовая динамика на недвижимость на вторичном рынке коррелирует с изменением обменного курса и является вялой. Стоимость квадратного метра в долларовом эквиваленте в столице и западе Украины преимущественно стабильная, а в других регионах даже снижается. По данным ЛУН, цена проданных квартир по-прежнему на четверть ниже усредненных цен объявлений.
• Стоимость жилья на первичном рынке растет динамичнее, чем на вторичном. Двигаются вверх цены, прежде всего, в западных регионах, где более активны строительство и спрос.
• В последние полгода аренда дорожала соизмеримо со стоимостью жилья. Показатель "цена к аренде" (цена покупки квартиры к годовой аренде) в Киеве оставался на уровне 10х. Это близко к долгосрочному среднему уровню и означает, что покупка жилья является хорошей альтернативой аренде.
• Учитывая рост доходов, ценовые условия приобретения жилья сейчас более благоприятны, чем перед войной. Показатель "цена к доходу" (цена покупки квартиры к ежегодному доходу) вернулся к историческим минимумам конца 2021 года. В среднем на покупку 70 кв. м жилья в Киеве семья с 1.1 трудоустроенным тратит эквивалент своего 10-летнего дохода. Впрочем, риски безопасности сдерживают от приобретения жилья.

Ранее мы писали о том, что около 10 тысяч семей ВПЛ смогут приобрести жилье по программе "єВідновлення" за счет дополнительных 15 млрд грн.