Несмотря на продолжающийся рост цен на вторичное жильё, интерес со стороны покупателей значительно превышает количество доступных объектов. Аналитический центр DIM.RIA провёл исследование, чтобы выяснить, как изменились тенденции на рынке первичной, вторичной недвижимости и аренды в марте 2025 года.
Об этом сообщает DIM.RIA.
- Первичный рынок
Активность и предложение
К концу марта отделы продаж функционировали в 77% жилых комплексов. За месяц в Украине было введено в эксплуатацию 9 новостроек (10 секций), среди которых четыре находятся в Киеве и Киевской области, по две – в Винницкой и Львовской областях.
Наиболее высокий уровень завершения строительства зафиксирован в Ровенской, Одесской и Запорожской областях – по 56-57%. Также заметный процент сданных объектов наблюдается в Волынской, Днепропетровской, Черкасской и Черниговской областях, где этот показатель превышает 40%.
Цены на новостройки
Стоимость квадратного метра в долларах США незначительно увеличилась в большинстве регионов. В годовом сравнении наибольший прирост цен зафиксирован в областях, удалённых от линии фронта: Черновицкой, Ровенской, Винницкой, Закарпатской и Волынской – на 7–13%. Самым дорогим городом по-прежнему остаётся Киев, где средняя цена составляет $1 358 за м².
- Вторичный рынок
Изменения в предложении
В марте объём предложений на рынке вторичной недвижимости увеличился, особенно в Харьковской, Полтавской и Хмельницкой областях.
Динамика цен
Стоимость однокомнатных квартир в большинстве регионов изменялась в пределах нескольких процентов. Однако по сравнению с мартом прошлого года цены в целом возросли. Лидерами по годовому росту стали Черновицкая область (+8%) и Львовская область (+4%). Самые высокие цены на "вторичку" зафиксированы в столице — в среднем $90 тыс. за однокомнатную квартиру. Среди районов Киева самым дорогим остаётся Печерский (около $132 тыс.), а самым доступным – Деснянский (примерно $46 тыс.).
Интерес покупателей
В течение месяца наблюдалось снижение интереса к вторичному жилью, особенно в Запорожской и Николаевской областях. Тем не менее, количество откликов на объявления превышало количество самих объявлений во всех регионах. В Киеве соотношение составило 1:2, тогда как, например, в Тернопольской области оно достигло 1:17, в Винницкой — 1:14, а в Житомирской — 1:12.
- Аренда жилья
Объем предложений
На рынке аренды число новых объявлений в марте увеличилось в Закарпатской, Киевской, Николаевской, Хмельницкой и Харьковской областях. В то же время в Киеве наблюдалось небольшое сокращение количества новых предложений по сравнению с февралем.
Арендные ставки
В марте арендные цены в половине областей Украины немного снизились. Наиболее заметное снижение зафиксировано в Полтавской и Черновицкой областях – на 8–10%. В то же время Киев остаётся самым дорогим городом для аренды: средняя цена аренды однокомнатной квартиры составляет 17 700 грн в месяц. В пределах столицы самыми доступными остаются квартиры в Деснянском районе (в среднем 10 100 грн), а самыми дорогими – в Печерском районе (около 24 800 грн).
Спрос на аренду
Интерес к аренде жилья в марте снизился по сравнению с февралем. Однако рост поисковой активности зафиксирован в Сумской, Кировоградской, Одесской и Львовской областях. Наибольшее снижение спроса произошло в Закарпатской, Житомирской и Тернопольской областях. В Киеве соотношение количества объявлений к откликам составило 1:3, но в большинстве регионов эта разница значительно выше.
Ранее мы писали о том, что наиболее низкие цены на двухкомнатные квартиры на вторичном рынке зафиксированы в Запорожье, а самые высокие – в Киеве.
