В Украине могут изменить правила работы риелторов: в парламенте готовят законодательные предложения, которые должны установить единые требования к профессии, защитить клиентов и сделать рынок недвижимости более прозрачным. Это происходит на фоне петиции с требованием полностью запретить деятельность риелторов и агентств, сообщает «Судебно-юридическая газета», передают Dengi.ua.
Почему возникли претензии к риелторам
Сейчас в Украине нет отдельного комплексного закона, который регулировал бы деятельность риелторов. Специалисты рынка работают в рамках общих норм гражданского и хозяйственного законодательства.
Одной из наиболее спорных тем остается комиссия за услуги посредника. При аренде жилья она нередко составляет сумму, сопоставимую с месячной арендной платой. При этом у клиентов возникает вопрос, почему комиссию должен платить арендатор, особенно если именно он самостоятельно нашел объявление о квартире.
Недовольство также связано с тем, что часть посредников может работать без надлежащего оформления, а клиентам не всегда предоставляются четкие гарантии безопасности сделки. Кроме того, услуги посредника увеличивают общие расходы при аренде или покупке жилья.
На этом фоне на сайте Кабинета министров появилась электронная петиция, автор которой предлагает полностью запретить деятельность риелторов и агентств недвижимости. По его мнению, посредники не всегда дают участникам сделки достаточную юридическую пользу, однако увеличивают финансовую нагрузку.
Что сейчас готовят в Верховной Раде
В парламенте, однако, рассматривают другой подход — не запрет профессии, а ее законодательное регулирование.
В Верховной Раде создана рабочая группа, которая занимается подготовкой предложений по реформированию рынка риелторских услуг. Среди основных задач — установить понятные правила работы, повысить профессиональные стандарты и усилить защиту клиентов.
Глава парламентского Комитета по вопросам организации государственной власти Елена Шуляк сообщала, что соответствующий законопроект уже разрабатывается.
По ее словам, даже точного количества людей, которые называют себя риелторами, сейчас нет: различные оценки составляют от 45 до 80 тысяч человек, тогда как профессиональные участники рынка называют значительно меньшие цифры.
Один из ключевых принципов будущего регулирования, который озвучивала Шуляк, заключается в том, что человек не должен платить за услугу, которую фактически не получил.
Риелторы уже обязаны соблюдать ряд требований
Несмотря на отсутствие специального закона, деятельность посредников не является полностью нерегулируемой.
Риелторы, которые занимаются соответствующей посреднической деятельностью, относятся к субъектам первичного финансового мониторинга. Поэтому на них распространяются требования по идентификации клиентов, оценке рисков и реагированию на подозрительные операции.
При этом распространенное утверждение о том, что риелтор обязан автоматически сообщать государству о каждой сделке с недвижимостью стоимостью свыше 400 тысяч грн, не соответствует действующим правилам. Обязанность финансового мониторинга зависит от характера и риска конкретной операции.
Есть у посредников и налоговые обязанности. Субъекты хозяйствования, которые оказывают услуги по посредничеству при аренде недвижимости, должны передавать контролирующим органам информацию о договорах, заключенных при их участии. Это требование предусмотрено подпунктом 170.1.6 Налогового кодекса Украины.
Попытка установить правила была и раньше
Это не первая попытка государства упорядочить рынок риелторских услуг. Еще в июне 2020 года в Верховной Раде зарегистрировали законопроект №3618 «О риелторской деятельности в Украине». Документ до сих пор не принят.
Проект предусматривал разделение специалистов на агентов и брокеров, профессиональную подготовку и квалификационный экзамен для брокеров, сертификацию субъектов риелторской деятельности и обязательное заключение с клиентом письменного или электронного договора.
В договоре должны были указываться перечень услуг и их стоимость. Также предлагалось установить профессиональные стандарты и правила этики, создать единую информационную базу данных о недвижимости и сделках и определить ответственность за нарушения.
Одновременно законопроект предлагал создать систему профессионального самоуправления, включая Совет общественного надзора в сфере риелторской деятельности.
Именно эта часть документа вызвала вопросы у парламентского Комитета по вопросам антикоррупционной политики. Комитет указывал на возможные коррупционные риски, связанные с широкими и недостаточно четкими полномочиями совета. В частности, существовал риск установления дополнительных требований для участников рынка или создания искусственных препятствий для доступа к профессии.
Также критиковался порядок формирования самого совета, поскольку отсутствие прозрачной конкурсной процедуры могло привести к конфликту интересов и зависимости органа от отдельных представителей риелторского рынка.
Таким образом, полного запрета профессии сейчас не предлагают. Основное направление реформы — создание единых правил для риелторов, повышение требований к их работе и усиление защиты граждан, которые пользуются услугами посредников при операциях с недвижимостью.
Ранее Dengi.ua сообщали о том, как изменился рынок недвижимости Украины в июле.
Также Dengi.ua писали о том, как безопасно арендовать жилье, проверить документы владельца и защитить свои права.
