Дивлячись на статистику, може здатися, що криза на ринку первинного житла Києва залишилася позаду. У 2024 році обсяг зданого в експлуатацію житла в столиці перевищив показники кількох довоєнних і повоєнних років. Однак за цими цифрами ховається інша реальність, що в перспективі може загрожувати дефіцитом на ринку первинної нерухомості. Про це пишуть Dengi.ua з посиланням на публікацію "Економічної правди".
Зазначається, що, згідно з даними Головного управління статистики в Києві, за минулий рік у місті ввели в експлуатацію 1,412 млн кв. м житла, що на 36% більше, ніж у 2023 році. Загалом було здано 22 тис. квартир - це максимальна кількість із 2018 року, хоча цей результат усе ж на третину нижчий за рекорд 2021-го.
Однак більшість новобудов, які зараз продаються в Києві, почали будувати ще до повномасштабної війни. За підрахунками видання на основі даних порталу ЛУН, у столиці та передмістях сьогодні налічується близько 300 житлових проєктів на етапі будівництва або продажів. Лише близько 60 із них стартували після лютого 2022 року, решту почали зводити в мирний час.
Ці дані підтверджує й офіційна статистика: обсяги житла, на будівництво якого видавали дозволи, значно скоротилися. Так, у 2023 році в Києві дозволили побудувати тільки 299,4 тис. кв. м житла, що на 66% менше за показник 2022 року.
Комерційна директорка компанії "Інтергал-Буд" Анна Лаєвська зазначає, що зараз у столиці великі забудовники переважно добудовують раніше розпочаті об'єкти, а не запускають нові.
"Йдеться про продажі в наступних чергах уже розпочатих раніше об'єктів. Зовсім нові проєкти - це поодинокі випадки на ринку Києва. На все місто до 10 таких майданчиків. Будь-який новий об'єкт сьогодні - це додатковий тягар для девелопера, який потребуватиме обігових коштів і додаткових інвестицій із прибутку минулих періодів", - підкреслила Лаєвська.
Таким чином, у Києві завершуються останні черги будинків, розпочатих ще до війни, а початок нових будівництв відбувається вкрай рідко. Це створює ризик появи дефіциту пропозиції на ринку первинного житла, якщо така ситуація продовжиться.
"Через повільні старти нових об'єктів пропозиція буде обмеженою в довгостроковій перспективі", - попереджає Національний банк у звіті про фінансову стабільність.
Дані за 2025 рік поки що лише підтверджують цю тенденцію: за перші пів року в Києві розпочалися продажі лише 7 нових житлових комплексів.
"Це надзвичайно мало для міста-мільйонника і свідчить про продовження "голодної дієти" на новобудови. Поточні темпи зведення нового житла навіть менші, ніж у 2023 або 2024 роках", - резюмує видання.
Водночас, як повідомляли Dengi.ua, у Києві торік на вторинному ринку кількість угод купівлі-продажу житла збільшилася на 6% порівняно з 2023 роком.
Водночас Dengi.ua писали про те, що в Києві з 2021 року ціни на однокімнатні квартири на вторинному ринку в середньому зросли на 42% , з 2,1 млн грн до 3,1 млн грн.
