Владельцев квартир все-таки заставят объединяться – если они этого не сделали раньше. Закон №417-VIII «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» (размещен в приложении к данной статье на сайте dengi.ua), вступивший в силу 1 июля 2015 года, дал владельцам жилья ровно год на то, чтобы объединиться и решить, кто будет распоряжаться имуществом. Это означает, что уже летом 2016 года ЖЭКи вымрут как класс, а жильцы, наконец, получат право на качественные коммунальные услуги.
Выбор у собственников будет небольшой: создать ОСМД, либо довериться специальной управляющей компании, которая примет дом на свой баланс и будет его обслуживать.
Но это в идеале. На практике же возникает немало вопросов как к обязанностям и ответственности управляющих, так и к тому, каково будет качество услуг по поддержке «товарного» вида дома и придомовой территории. Да и поиск профессионального управляющего – не самая простая задача.
В тех домах, где уже созданы ОСМД или существовали жилищные кооперативы, особой суеты не будет: они уже соответствуют новому законодательству. Всем другим прямо сейчас надо приступить к созданию ОСМД или поиску управляющей компании
«Мы несколько раз передавали на аутсорсинг часть наших домовых забот. Например, содержание коммуникаций, стрижку газонов, мелкий ремонт в помещениях. Откровенно говоря, те подрядчики, которых мы искали и нанимали сами, справлялись со своими задачами лучше», – делится опытом председатель ОСМД «Господар» Виталий Крут.
В свободное плаванье
Создавать кондоминиум или выбрать управляющего – добрая воля жильцов. Главное понимать, какова между ними разница. Если при организации ОСМД де факто ответственность за состояние своего имущества несут владельцы недвижимости вместе с правлением кондоминиума, то привлекая к управлению отдельную организацию, спрашивать за текущие трубы или осыпающийся фасад придется с нее. Вплоть до того, что судиться в конфликтных ситуациях.
Достаточно важен при распоряжении домовым имуществом вопрос цены предоставляемых услуг. Ведь члены кондоминиума заинтересованы в том, чтобы платить меньше, но получать за это лучший и качественный сервис (вопиющие случаи, когда ОСМД карманное, созданное застройщиком для «стрижки» жильцов, во внимание не берем). В то же время, управляющая компания, как любой подрядчик «со стороны», может грешить низким качеством, которое совершенно неадекватно тому прайсу, который выставляет управляющий.
«Поэтому ОСМД в свою очередь, тоже имеет право нанять управляющего и передать ему все или часть своих функций», – говорит Наталия Манойленко, управляющий партнер юридической фирмы «Аккорд», депутат Киевсовета.
Оптимальным вариантом для жильцов может оказаться схема, при которой за кондоминиумом оставят самое важное (например, сдачу в аренду нежилых помещений или оформление субсидий по коммунальным платежам), а второстепенное (уборку территории, покраску заборов) отдадут управляющему. «Ведь одному нужно, чтобы как можно меньше платить, а другому красоту и уют подавай. В этом же случае все будут довольны», – говорит Виталий Журавель, член харьковской ассоциации ОСМД «Квартал».
Екатерина Спорыш
