Как купить участок для строительства дома
Шаг 1: Проверить целевое назначения участка
Запросить у собственника участка Государственный Акт на право собственности на земучасток (Госакт)* и убедиться, что в графе «Целевое назначение (использование) земельного участка» указано «Под строительство и обслуживание жилого дома».
Важно:
Жилые дома нельзя строить на участках для ведения индивидуального сельского хозяйства. Риски – принудительное прекращение прав на участок на основании его нецелевого использования (Статья 143 ЗК). Изменение целевого назначения участка может занять от 2-5 месяцев до нескольких лет и требует юридического сопровождения.
Какие законы читать:
Земельный кодекс Украины (ЗК), статья 19 «Категории земель», статья 40 «Земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и гаражного строительства», приказ Госкомзема «Об утверждении Классификации видов целевого назначения земель» и др.
Шаг 2: Убедиться в присвоении участку кадастрового номера Проверить наличие кадастрового номера в Госакте* (около 20 цифр, разделенных двоеточиями). Номер присваивается каждому участку для идентификации расположения. При переходе права собственности кадастровый номер не изменяется. При отсутствии Госакта* (для участков, оформленных после 1 января Дополнительно проверить: проект отвода земучастка, технический отчет про вынос земельного участка в натуру и распоряжения госорганов о предоставлении участка Важно: Кадастровый номер указывается на всех Госактах, выданных позднее апреля Какие законы читать: Закон «О государственном земельном кадастре» Шаг 3: Оценить риски и провести проверку участка Обратить внимание на факторы риска: Где и как проверить участок: Важно: С минимальным уровнем рисков связана покупка участка на территории населенного пункта в районе с существующей застройкой и устоявшимися границами с другими землепользователями по цене, соответствующей среднерыночной Шаг 4: Оформить переход права собственности Обратиться к нотариусу для нотариального удостоверения сделки. Какие документы нужны от продавца: Какие документы нужны от покупателя: Важно: Список документов, необходимых при заключении сделки, может отличаться в зависимости от местонахождения участка и индивидуальной ситуации сторон. Точный перечень «бумаг» необходимо уточнять у нотариусов на местах. Какие законы читать: Закон «О государственной регистрации вещественных прав на недвижимое имущество и их обременений»
Ранее выданные Госакты не теряют свою силу и остаются бессрочными. Поэтому существующим собственникам земучастков проходить регистрацию в Госреестре не нужно.
