Приобретение земли под застройку (инфографика)

Приобретение земли под застройку (инфографика)

 Как купить участок для строительства дома

Шаг 1: Проверить целевое назначения участка

Запросить у собственника участка Государственный Акт на право собственности на земучасток (Госакт)* и убедиться, что в графе «Целевое назначение (использование) земельного участка» указано «Под строительство и обслуживание жилого дома».

Важно:

Жилые дома нельзя строить на участках для ведения индивидуального сельского хозяйства. Риски – принудительное прекращение прав на участок на основании его нецелевого использования (Статья 143 ЗК). Изменение целевого назначения участка может занять от 2-5 месяцев до нескольких лет и требует юридического сопровождения.

Какие законы читать:

Земельный кодекс Украины (ЗК), статья 19 «Категории земель», статья 40 «Земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и гаражного строительства», приказ Госкомзема «Об утверждении Классификации видов целевого назначения земель» и др.

 

Шаг 2: Убедиться в присвоении участку кадастрового номера

Проверить наличие кадастрового номера в Госакте* (около 20 цифр, разделенных двоеточиями). Номер присваивается каждому участку для идентификации расположения. При переходе права собственности кадастровый номер не изменяется.

При отсутствии Госакта* (для участков, оформленных после 1 января 2013 г.) – запросить у собственника выписку из кадастра

Дополнительно проверить: проект отвода земучастка, технический отчет про вынос земельного участка в натуру и распоряжения госорганов о предоставлении участка

Важно:

Кадастровый номер указывается на всех Госактах, выданных позднее апреля 2002 г. на светло-зеленых бланках. На «оранжевых» Госактах старого образца кадастровый номер отсутствует. Оформить приобретение участка с таким Госактом не получится, пока собственник не получит номер. В случае продажи части участка или при объединении нескольких участков потребуется получение новых кадастровых номеров.

Какие законы читать:

Закон «О государственном земельном кадастре»

 

Шаг 3: Оценить риски и провести проверку участка

Обратить внимание на факторы риска:

  •           границы участка отмечены колышками в «чистом поле», рядом отсутствует застройка
  •          цена ниже среднерыночного уровня
  •          расположение или примыкание участка или его части в заповедной или охранной зоне
  •          высокая вероятность изъятия земли для общественных нужд (строительства мостов, дорог и т.п.)
  •          участок находится в залоге
  •          у собственника имеются земельные споры или конфликты с соседями
  •          высокий уровень грунтовых вод
  •          через участок проходят линии электропередач, общественные дороги, др.

Где и как проверить участок:

  •          На электронной кадастровой карте (доступна online с января 2013 г., сейчас адрес карты неизвестен) найти и проанализировать всю информацию об участке
  •          В землеустроительной организации заказать «вынос земельного участка в натуру» для исключения покупки самовольно захваченной земли, минимизации рисков территориальных споров с соседями
  •          убедиться в отсутствии несанкционированной застройки (приехать и обследовать участок)
  •          Юридической компании поручить проверку юридической чистоты участка
  •          Потребовать от продавца справку из управления земельных ресурсов о наличии/отсутствии ограничений и обременений земучастка.
  • Провести геологическую экспертизу для выяснения уровня грунтовых вод и т.п.

Важно: С минимальным уровнем рисков связана покупка участка на территории населенного пункта в районе с существующей застройкой и устоявшимися границами с другими землепользователями по цене, соответствующей среднерыночной

Шаг 4: Оформить переход права собственности

Обратиться к нотариусу для нотариального удостоверения сделки.

 С 1 января 2013 г. нотариальное удостоверение сделки и регистрация права собственности будут происходить одномоментно.

Какие документы нужны от продавца: 

  •          Паспорт и идентификационный номер
  •          Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на участок (Госакт)
  •          Справка о присвоении участку кадастрового номера
  •          Справка об отсутствии строений на участке

Какие документы нужны от покупателя: 

  • ·         Паспорт и идентификационный номер

Важно: Список документов, необходимых при заключении сделки, может отличаться в зависимости от местонахождения участка и индивидуальной ситуации сторон. Точный перечень «бумаг» необходимо уточнять у нотариусов на местах.

 

Какие законы читать:

Закон «О государственной регистрации вещественных прав на недвижимое имущество и их обременений»

 

 Интересно: С 1 января 2013 г. вместо Госакта будет выдаваться свидетельство о праве собственности на земельный участок в подконтрольной Минюсту Государственной регистрационной службе Украины (drsu.gov.ua). Данные о собственниках будут вноситься во вновь созданный Госреестр вещных прав на недвижимое имущество.

 

 

Ранее выданные Госакты не теряют свою силу и остаются бессрочными. Поэтому существующим собственникам земучастков проходить регистрацию в Госреестре не нужно.



Курс валют

1 USD 1 EUR 1 RUB
Купить
Продать
1 USD 1 EUR 1 RUB
Купить
Продать

Калькулятор валют

ТОП-Новости

x
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее...
This website uses Cookies to ensure you get the best experience on our website. Learn more... Ознакомлен(а) / OK