В последние годы первые этажи жилых домов в некоторых районах Киева заметно чаще обустраивают под коммерцию – кафе, салоны красоты, зоотовары и другие заведения. На рынке недвижимости такая тенденция не нова, но в последнее время она актуализируется переездом в столицу предпринимателей из других регионов страны и борьбой местных властей с малыми архитектурными формами (МАФ).
Об этом пишет LIGA.net пообщавшись с риэлторами и представителями бизнеса.
Отмечается, что дефицит недвижимости из-за сноса МАФов будет расти. Поскольку с 2014 года в Киеве за некоторыми исключениями запрещено устанавливать новые киоски, а старые все более активно сносят. Так, этой весной демонтировали 800 таких объектов, а в последующие 2 года все старые киоски в столице будут снесены и их общее количество снизится в 5-6 раз.
Сообщается, что, по словам экспертов, малый и средний бизнес не пойдет в торговые центры. Поскольку там другая группа товара и потребители, другие условия аренды, которые могут достигать $300 за квадратный метр. Кроме того, в большинстве новых ЖК найти малые площади очень сложно. Ведь коммерческие площади в них, как правило, достигают 100-120 кв. м и больше, которые также не подходят для малого бизнеса. А площади средних, а тем более малых размеров – до 60 кв. м также в дефиците.
Как пишет издание, основным местом, куда переезжает малый и средний бизнес остаются жилые квартиры на первых этажах, которые также требуют инвестиций, которые зависит от локации.
Так, к примеру, общий размер инвестиции в перевод жилых пространств в нежилые на проходной улице в фасадных частях домов составляет от $100 000. При этом, окупаемость проекта – обычно 9,5-10 лет.
В то же время, как отмечают эксперты, размер арендной ставки также отличается в зависимости от расположения и может составлять 1300–1500 грн за квадратный метр. А вот диапазон ставок в новостройках комплексной застройки с уже заселенными первыми домами – $10-20 за квадрат. В старой застройке в зависимости от района аренда может составлять как $7, так и $15-20 за квадрат в центре. В топовых ТРЦ ставка на малые торговые точки – $20-25 за квадрат.
При этом, как сообщает издание со ссылкой на экспертов, по сравнению с довоенными показателями арендная ставка снизилась на 15–30%. Наибольшее снижение наблюдается в старой жилой застройке формата стрит-ритейла, а также на площади от 150 кв. м в ТРЦ (на 12-18%).
Ранее мы писали о том, что по состоянию на август 2024 года дороже всего аренда двухкомнатных квартир обойдется в Киеве — в среднем 20 тыс. грн в месяц.
