Ринок нерухомості чекає у 2020 році вирішення головного болючого питання з портфелем проєктів Укрбуду. Це - один з основних чинників, який зіграв на довірі споживача до забудовників у 2019 році. Саме тому для всіх має таке велике значення вихід із ситуації, що склалася, через розподіл проєктів компанії між провідними гравцями девелоперського бізнесу.
Другий фактор, який суттєво вплинув на ринок нерухомості та спровокував серйозні коливання попиту, - це ревальвація гривні, яку ми спостерігаємо з літа 2019 року. Через те, що населення звикло зберігати заощадження не в національній валюті, а у твердій валюті.
Читай також: Е-кабінет забудовника почав працювати
І все ж ми вважаємо, що попит у сегменті первинного житла, який за 2019 рік просів удвічі, протягом 2020 року буде поступово відновлюватися. Як за рахунок об'єктів на фінальних стадіях будівництва, так і нових черг комплексів із позитивною історією та проєктів від девелоперів із високим рівнем довіри та надійності. Від'ємна ставка за депозитами в банках Європи та Америки стимулюватиме західних інвесторів повернутися на ринок нерухомості Києва, що сприятливо позначиться на темпах продажів у майбутньому році.
Ще 2018 року ми говорили про те, що ринок потребує пропозиції готових квартир з оздобленням. І якраз 2020 року ми спостерігатимемо формування цілого сегмента житла "під ключ" у всіх класах.
Читай також: Новий рік-2020: Скільки коштує оренда квартир
Передумов для зниження цін на ринку немає. Відсутність іпотечного кредитування та проєктного фінансування не дає приводів для істотного зростання вартості квадратного метра. Подальше зміцнення гривні призведе лише до збільшення вартості квадратного метра в доларовому еквіваленті. Тому девелопери продовжать грати на акціях і знижках. При цьому розстрочка вже не виконуватиме функцію інструменту продажів за бажанням девелопера, це - механізм підтримки темпів продажів на заданому рівні.
Також у 2020 році чекаємо на появу пропозиції в найвищому класі житлової нерухомості De Luxe за рахунок нових проєктів у центрі Києва. Унікальна локація, архітектура "поза часом", ексклюзивні рішення в розробці проєктів, оздобленні, інфраструктурі стануть основними відмінними рисами таких об'єктів. Обмеженість цієї пропозиції та відсутність конкуренції сформують новий попит, який уже буде на порядок вищим за своїми вимогами порівняно з наявною пропозицією в дорогих класах.
Читай також: Будівельну групу "Синергія" визнали найкращим девелопером у Київській області в 2019 році
Збільшиться пропозиція нових проєктів у форматі mixed-use. Переважно це стосується бізнес-класу і преміум-класу. Такий тренд обґрунтований як зростанням попиту на подібну нерухомість з боку клієнтів, які хочуть жити, працювати і відпочивати в одному місці, так і бажанням девелопера диверсифікувати ризики завдяки кільком складовим у єдиному проєкті: житло, бізнес-центр, торгова галерея, апартаменти або готельні номери тощо.
У споживачів зростають очікування щодо рівня комфорту, інфраструктури та якості будівництва і в економ-сегменті. Саме тому більшість клієнтів плавно переходять у клас комфорт, де забудовники пропонують збалансовані за своєю якістю та наповненням об'єкти за розумну ціну. І, що головне, покупці вже готові доплачувати за набір сервісів для зручного життя.
