С 1 июля все ЖЭКи в Украине ликвидируют, их место займут общества собственников квартир в многоквартирном доме - ОСМД (или ОСББ). В связи с этими изменениями многие украинцы интересуются, что это такое и как в новом домоуправлении налаживать быт.
Читай также: Киев с ОСМД: Как столица будет жить после 1 июля
Специалисты Киевэнерго рассказали, как заключить прямой договор с поставщиками услуг, если в доме есть ОСМД.
По закону ОСМД решением общего собрания имеет право:
определять управляющего, исполнителей отдельных жилищно-коммунальных услуг, с которыми все совладельцы заключают соответствующие договоры;
выступать коллективным потребителем (заказчиком) всех или части жилищно-коммунальных услуг.
Читай также: Коммунальный вопрос: что делать со светом, отоплением и горячей водой в доме с ОСМД
Прямой договор может быть заключен только при условии принятия соответствующего решения общим собранием и избрании исполнителя услуг по отоплению и горячему водоснабжению.
При наличии указанного решения, ОСМД заключает с исполнителем услуг договор о сотрудничестве при предоставлении услуг по централизованному отоплению, услуг по централизованному снабжению горячей воды и разграничения ответственности.
В законе “О жилищно-коммунальных услугах“ указано, что договор на оказание услуг по централизованному отоплению, услуг по централизованному снабжению горячей воды, заключается с потребителем – физическим лицом, не являющимся субъектом хозяйствования. Этот документ является договором присоединения, то есть таким, условия которого установлены одной из сторон, и который может быть заключен только путем присоединения второй стороны к предложенному договору в целом. Вторая сторона не может предложить свои условия договора.
Читай также: Александр Крамаренко: Последний шанс не попасть в коммунальную кабалу
В связи с этим, например, в Киевэнерго был разработан договор о предоставлении соответствующих услуг с учетом норм действующего законодательства. Получение потребителем услуг и оплата за них является подтверждением присоединения к предложенному компанией договору.
В случае если потребитель желает иметь договор, заключенный в письменной форме, он обращается в ближайший центр обслуживания клиентов. При себе необходимо иметь:
документ, подтверждающий право собственности на жилье или право пользования жильем определенным физическим лицом;
паспорт (документ, который его заменяет) владельца жилья;
справку о присвоении идентификационного номера владельца жилья.
Если в квартире установлены счетчики горячей воды, дополнительно необходимо предоставить:
Читай также: Коммунальный вопрос: Как в доме с ОСМД вызвать электрика и сантехника
паспорт счетчика или свидетельство о поверке средства учета;
квитанцию с последними оплаченными показаниями приборов учета;
текущие показания средства учета.
Если в квартире установлены счетчики тепловой энергии, также необходимо предоставить:
оригинал проекта на установку средства учета тепловой энергии в двух экземплярах, согласованный балансодержателем жилого дома;
технический паспорт на квартиру (при отсутствии – справка от балансодержателя с данными отапливаемой площади квартиры);
паспорт средства учета;
акт выполненных монтажных работ по установке средств учета;
последнюю оплаченную квитанцию за услугу централизованного отопления.
Читай также: Как создать ОСМД и выбрать управляющего
В случае, когда средства учета тепловой энергии устанавливал застройщик и индивидуальный проект отсутствует, следует предоставить только технический паспорт или справку от балансодержателя, паспорт счетчика и последнюю оплаченную квитанция заотопление.
Что же касается поставки электрической энергии, в момент перехода от ЖЭКа в ОСМД жилой дом уже переведен на поквартирный учет по электроэнергии (у каждого установлен электросчетчик).
Ранее были опубликованы правила проведения конкурса на управляющего многоквартирным домом.
