К покупке квартиры стоит подходить серьезно. Нужно собрать и изучить доступную информацию о компании в интернете, отзывы покупателей, экспертные мнения.
Покупается сразу не квартира, а обещание застройщика достроить и передать квартиру после сдачи дома в эксплуатацию. Другими словами, у покупателя есть только обещание застройщика построить дом и договор инвестирования.
Полезно получить информацию о том, в каких банках аккредитован застройщик.
У застройщика должны быть такие документы:
- документы на землю;
- разрешение на строительство;
- лицензия на ведение строительных работ;
- свидетельство о госрегистрации юридического лица;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, которую нужно сверить с проектной декларацией и убедиться в правильности списка учредителей;
- устав юридического лица.
Покупка квартиры у застройщика - оформление документов
Успех строительства и сдачи дома зависит от правильно оформленной документации застройщика.
Пакет документов, который нужен при покупке квартиры за свои деньги в новостройке, и на "вторичке" одинаковый.
Документы:
- оригиналы паспортов и свидетельств о рождении всех покупателей, если паспорта старого образца – с вклеенными фотографиями по достижению 25 и 45-летнего возраста;
- оригиналы идентификационных кодов всех покупателей;
- оригиналы свидетельства о браке, разводе или смерти одного из супругов;
- если вы состоите в браке и ваш супруг/супруга не могут присутствовать при сделке – нужно письменное согласие, заверенное нотариусом.
Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке Украина
Есть 2 этапа в покупке квартиры в новостройке: это инвестиция в застройщика и ожидание постройки дома и оформление права собственности на квартиру.
Договор при покупке квартиры в новостройке
Изначально подписывается инвестиционный договор с застройщиком, далее следует ожидание сдачи дома. У каждого застройщика свои договора и свои условия инвестиций.
Застройщик не оформляет право собственности на квартиру. Покупатель занимается этим сам.
Документ, который нужен для оформления права собственности – техпаспорт на квартиру. Выдает его сертифицированный инженер – нужно убедиться есть ли у компании сертификат на выдачу техпаспортов.
Чтобы получить техпаспорт нужны такие документы:
- паспорт и идентификационный номер плательщика налогов;
- инвестиционный договор – это тот договор, который вы заключали с застройщиком при покупке квартиры – купли-продажи имущественных прав, паевого участия в строительстве или другие;
- дополнительные соглашения к инвестиционному договору;
- акт приема-передачи квартиры в новостройке.
А еще приготовить деньги, чтобы заплатить за его оформление.
Регистрация права собственности – документы
- паспорт;
- идентификационный код;
- свидетельство о браке, паспорт и код супруги / супруга;
- инвестиционный договор и все дополнительные соглашения к нему;
- справка о выплате пая;
- акт приема-передачи квартиры;
- технический паспорт на квартиру;
- документы от застройщика, которые подтверждают ввод объекта в эксплуатацию, а также присвоение почтового адреса.
Покупка квартиры в новостройке – налоги
Покупатель должен оплатить услуги нотариуса, обязательные налоги и сборы. Сбор в фонд Пенсионного страхования могут не платить те, кто приобретает жилье впервые, и те, кто стоят на квартирном учете.
А вернуть можно: пенсионный сбор, подоходный налог, НДФЛ, налог с доходов физлиц.
Также уплачивается госпошлина за удостоверение операции с недвижимостью нотариусом.
Обязательная уплата налога на недвижимость касается квартир площадью более 60 кв.м.
Освобождены от уплаты налога на недвижимость
- дети-сироты;
- жильцы общежитий;
- религиозные организации;
- участники АТО и их семьи;
- семьи, в которых 5 и более детей;
- дети-инвалиды с одним родителем;
- инвалиды немецко-советской войны;
- пострадавшие при аварии на ЧАЭС (I и II категории).
Освобожденными от уплаты налога могут быть жители зоны отчуждения или обязательного отселения.
Как проверить квартиру перед покупкой в Украине 2021
Во время проверки квартиры в новостройке нужно тщательно анализировать договоры, которые предлагает подписать застройщик.
Чтобы проверить квартиру самостоятельно нужно: ознакомиться с документами на недвижимость, которые предоставляет продавец, направить запрос на получение данных в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, проверить квартиру перед покупкой в Едином государственном реестре судебных решений.
Среди того, какие документы проверить при покупке квартиры – присутствующая в каждом жилом объекте домовая книга.
Стоит предусмотреть возможность наличия долга по коммунальным услугам.
Напомним, аренда квартир в столице будет дешеветь до января-февраля 2022 года, считают эксперты.
