Покупка квартиры у застройщика: что нужно проверить

Покупка квартиры требует немало финансов, времени, а также связана с множествами рисков
Покупка квартиры у застройщика: что нужно проверить
Как в 2021 году купить квартиру в Украине быстро, без рисков и потерь / depositphotos.com

К покупке квартиры стоит подходить серьезно. Нужно собрать и изучить доступную информацию о компании в интернете, отзывы покупателей, экспертные мнения.

Читай также:

Покупается сразу не квартира, а обещание застройщика достроить и передать квартиру после сдачи дома в эксплуатацию. Другими словами, у покупателя есть только обещание застройщика построить дом и договор инвестирования.

Полезно получить информацию о том, в каких банках аккредитован застройщик.

У застройщика должны быть такие документы:

  • документы на землю;
  • разрешение на строительство;
  • лицензия на ведение строительных работ;
  • свидетельство о госрегистрации юридического лица;
  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, которую нужно сверить с проектной декларацией и убедиться в правильности списка учредителей;
  • устав юридического лица.

Покупка квартиры у застройщика - оформление документов

Успех строительства и сдачи дома зависит от правильно оформленной документации застройщика.

Пакет документов, который нужен при покупке квартиры за свои деньги в новостройке, и на "вторичке" одинаковый.

Документы: 

  • оригиналы паспортов и свидетельств о рождении всех покупателей, если паспорта старого образца – с вклеенными фотографиями по достижению 25 и 45-летнего возраста;
  • оригиналы идентификационных кодов всех покупателей;
  • оригиналы свидетельства о браке, разводе или смерти одного из супругов;
  • если вы состоите в браке и ваш супруг/супруга не могут присутствовать при сделке – нужно письменное согласие, заверенное нотариусом.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке Украина

Есть 2 этапа в покупке квартиры в новостройке: это инвестиция в застройщика и ожидание постройки дома и оформление права собственности на квартиру.

Договор при покупке квартиры в новостройке

Изначально подписывается инвестиционный договор с застройщиком, далее следует ожидание сдачи дома. У каждого застройщика свои договора и свои условия инвестиций.

Застройщик не оформляет право собственности на квартиру. Покупатель занимается этим сам.

Документ, который нужен для оформления права собственности – техпаспорт на квартиру. Выдает его сертифицированный инженер – нужно убедиться есть ли у компании сертификат на выдачу техпаспортов.

Чтобы получить техпаспорт нужны такие документы:

  • паспорт и идентификационный номер плательщика налогов;
  • инвестиционный договор – это тот договор, который вы заключали с застройщиком при покупке квартиры – купли-продажи имущественных прав, паевого участия в строительстве или другие;
  • дополнительные соглашения к инвестиционному договору;
  • акт приема-передачи квартиры в новостройке.

А еще приготовить деньги, чтобы заплатить за его оформление.

Регистрация права собственности – документы

  • паспорт;
  • идентификационный код;
  • свидетельство о браке, паспорт и код супруги / супруга;
  • инвестиционный договор и все дополнительные соглашения к нему;
  • справка о выплате пая;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • технический паспорт на квартиру;
  • документы от застройщика, которые подтверждают ввод объекта в эксплуатацию, а также присвоение почтового адреса.

Покупка квартиры в новостройке – налоги

Покупатель должен оплатить услуги нотариуса, обязательные налоги и сборы. Сбор в фонд Пенсионного страхования могут не платить те, кто приобретает жилье впервые, и те, кто стоят на квартирном учете.

А вернуть можно: пенсионный сбор, подоходный налог, НДФЛ, налог с доходов физлиц.

Также уплачивается госпошлина за удостоверение операции с недвижимостью нотариусом.

Обязательная уплата налога на недвижимость касается квартир площадью более 60 кв.м.

Освобождены от уплаты налога на недвижимость

  • дети-сироты;
  • жильцы общежитий;
  • религиозные организации;
  • участники АТО и их семьи;
  • семьи, в которых 5 и более детей;
  • дети-инвалиды с одним родителем;
  • инвалиды немецко-советской войны;
  • пострадавшие при аварии на ЧАЭС (I и II категории).

Освобожденными от уплаты налога могут быть жители зоны отчуждения или обязательного отселения.

Как проверить квартиру перед покупкой в Украине 2021

Во время проверки квартиры в новостройке нужно тщательно анализировать договоры, которые предлагает подписать застройщик.

Чтобы проверить квартиру самостоятельно нужно: ознакомиться с документами на недвижимость, которые предоставляет продавец, направить запрос на получение данных в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, проверить квартиру перед покупкой в Едином государственном реестре судебных решений.

Среди того, какие документы проверить при покупке квартиры – присутствующая в каждом жилом объекте домовая книга.

Стоит предусмотреть возможность наличия долга по коммунальным услугам.

Читай также:

Напомним, аренда квартир в столице будет дешеветь до января-февраля 2022 года, считают эксперты.  



Курс валют

1 USD 1 EUR 1 RUB
Купить
Продать
1 USD 1 EUR 1 RUB
Купить
Продать

Калькулятор валют

ТОП-Новости

x
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее...
This website uses Cookies to ensure you get the best experience on our website. Learn more... Ознакомлен(а) / OK